Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 911 m²
Zděchov, Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě obce Zděchov na Valašsku. Dům stojí na rovinatém pozemku o výměře 911 m² a představuje ideální příležitost pro rodinné či vícegenerační bydlení.
Rodinný dům má zastavěnou plochu 130 m² a nabízí dvě obytná podlaží.
Přízemí: kuchyně, obývák, ložnice, společenská místnost s krbem, koupelna s vanou, WC, spíž, kotelna, technická místnost přístupná z domu i ze zahrady.
Patro: kuchyně, obývák, ložnice, 2 propojené pokoje, koupelna se sprchovým koutem + WC, spíž, sklad.
Na pozemku se nachází i dřevěná stodola se zastavěnou plochou 100 m², která nabízí využití jako dílna i sklad.
Celou dobu byl dům obýván členy jedné rodiny. Je udržovaný, v dobrém stavu, ihned obyvatelný. Nový majitel může případnou modernizaci přizpůsobit vlastním představám a současným standardům bydlení.
Inženýrské sítě: v domě je elektřina, plyn, veřejná kanalizace. Voda je z vlastní studny, vodovodní řad je v blízkosti. Topení je ústřední s kotlem na tuhá paliva.
Velkou předností je také možnost současné koupě navazujícího pozemku o výměře 881 m2. Je samostatně přístupný a je možné na něm postavit nový rodinný dům. Cena tohoto pozemku je 1.500.000 Kč. Majitel aktuálně preferuje prodej obou nemovitostí společně jednomu zájemci. Nový majitel může mít v pozemku uložený kapitál a v případě potřeby v budoucnu pozemek prodat, využít pro bydlení svých dětí, zajímavá může být i varianta dočasného bydlením ve stávajícím domě, výstavba nového domu na pozemku a poté stávající dům prodat, pronajímat nebo zrekonstruovat.
Obec Zděchov patří mezi nejklidnější valašské obce. Díky tomu, že zde končí silnice a obec není průjezdná, nabízí příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. Je zde základní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, prodejna potravin, knihovna, koupaliště aj. Autobusová zastávka se nachází přibližně 300 metrů od domu a Vsetín je vzdálené 15 km.
Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem do budoucna, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- h-b-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
4613 m
MHD
286 m
školka
399 m
lékař
390 m
pošta
384 m
restaurace
4370 m
škola
399 m
vlak
4448 m
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 277 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Zděchov, kolonie)
- Nádraží
- 4449 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |