Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2098 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 6+kk, zkolaudovaný v roce 2020, situovaný na klidném místě, polosamoty v malebné krajině Beskyd - Rožnova pod Radhoštěm. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají soukromí, klid a blízkost přírody.
Dům s podlahovou plochou 278m2 je postaven z kvalitních pálených cihel na železobetonových základech. Velkou předností nemovitosti je také prostorné podsklepení s přípravou na vybudování wellness zóny, které nabízí široké spektrum využití.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, komoru, koupelna se sprchovým koutem a v neposlední řadě garáž propojenou s obytnou částí.
V patře jsou umístěny čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna, což poskytuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu.
Nad obytnou částí se nachází praktický půdní prostor, který je zaizolován, zastřešen dřevěnými krovy a kvalitní pálenou taškou.
Dům je napojen na elektřinu, voda z vlastního vrtu, odpad je řešen vlastní čističkou odpadních vod. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvody v 1.NP do podlahového vytápění a ve 2.NP do radiátorů.
Součástí nemovitosti je velká zahrada, která nabízí maximální soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení i volnočasové aktivity. Okolní příroda Beskyd vytváří jedinečnou atmosféru pro pohodové bydlení po celý rok.
Pokud hledáte moderní rodinný dům ve výborném technickém stavu, na výjimečně klidném místě s krásnými výhledy do okolní krajiny, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2098 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
2602 m
MHD
984 m
školka
1060 m
lékař
1560 m
pošta
2905 m
restaurace
1288 m
škola
1181 m
obchod
3226 m
vlak
2889 m
Odhad reálné ceny
12.82 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 13.62 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
14.01 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 030 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1198 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 984 m (Rožnov pod Radhoštěm, kopeček)
- Nádraží
- 2888 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |