Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 925 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům/chalupa ve Velkých Karlovicích – Miloňov
Místo, kde hory nejsou jen kulisou, ale součástí každého dne
Nabízíme k prodeji (případně k dlouhodobému pronájmu) krásný a pečlivě postavený dům/chalupu v klidné části Velkých Karlovic – údolí Miloňov. Místo, které nabízí prostor pro rodinné chvíle, odpočinek, aktivní život i možnost zajímavého investičního využití. Tady si můžete vychutnat vůní lesa a okolí, které má co nabídnout v každém ročním období.
Dům má tři podlaží, celkovou užitnou plochu 190 m² a nabízí dostatek místa pro pohodlný pobyt i větší rodiny. V každém patře je koupelna a WC, v přízemí najdete halu s krbem, v prvním podlaží terasu s venkovním posezením a dalším krbem. Součástí domu je vytápěná garáž a úžasný kamenný sklep.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, dům má vlastní zdroj pitné vody a je napojen na kanalizaci. Kolaudace proběhla v roce 2000 a stav nemovitosti je velmi dobrý.
Pozemek o výměře 735 m2 je oplocený, dobře odvodněný, se čtyřmi parkovacími místy a samostatnou hospodářskou budovou (25 m²). Zahrada je osázena vzrostlými okrasnými stromy a udržovaným trávníkem.
Neváhejte získat vlastní kousek Beskyd za rozumnou cenu.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (40526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1676 m
MHD
43 m
školka
1680 m
lékař
1549 m
pošta
1676 m
restaurace
58 m
škola
199 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.30 mil. · váha 12 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 426 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 25 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |