Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 734 m²

Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Horní Lideč, okres Vsetín.
Obec Horní Lideč nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst, zároveň si zachovává příjemnou atmosféru venkovského bydlení.
V obci Horní Lidči staví přímý vlak z Prahy.

Současná dispozice domu je v přízemí 3+1, v patře 2+1 a další menší místnosti v podkroví. Dům je patrový a je vytápěn plynovým kotlem příp. kotlem na pevná paliva. Je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, elektro, vodovod, kanalizace). Na pozemku je kopaná vlastní studna s dostatečným množstvím vody k použití na zahradě.
Dům je podsklepen. Ve sklepě se nachází zásobníkový ohřívač vody s tepelným čerpadlem, plynový kotel + starší kotel na tuhá paliva.
Je zde také mnoho úložného prostoru.
K domu náleží zahrada. Celková rozloha pozemku činí 734 m2.

Dům byl kolaudován v roce 1964. Před 15 lety byla provedena rekonstrukce v rozsahu: nová okna, topení, zateplení 14 cm polystyren. V roce 1999 nová střecha.

Jedná se o klidné místo. Pozemek má pouze jednoho souseda, z druhé strany je menší potůček.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 734 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1964
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pacak-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 358.0 okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 504 typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 155 m školka 383 m lékař 434 m pošta 376 m restaurace 529 m škola 228 m vlak 499 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 045 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 4.90 mil. Pozemek 734 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží: 902 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno