Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1154 m²
Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej - rozestavěná novostavba rodinného domu na místě původní hájenky v malebných Dinoticích (Halenkov)
Toužíte po moderním bydlení či chalupě obklopené valašskou přírodou, ale nechcete ztrácet roky vyřizováním stavebního povolení, obíháním úřadů a prvními náročnými fázemi stavby? Nabízíme k prodeji dům ve fázi pokročilé kvalitní hrubé stavby, která vzniká na místě původní hájenky v Halenkově – Dinoticích. Všechna povolení jsou vyřízena, stavební dozor byl samozřejmostí. Ušetříte čas a můžete se rovnou pustit do realizace interiérů podle vlastních představ.
Stav stavby a co vše je součástí ceny:
•Konstrukce a střecha: Pokročilá hrubá stavba, obvodové zdivo z tvárnic PORFIX, kompletně dokončená sedlová střecha s plechovou krytinou, s východním pultovým vikýřem.
•Interiér s atmosférou: V přízemí vás okouzlí nádherný a masivní pohledový dřevěný strop. Podkroví je připraveno pro zateplení a vestavbu.
•Okna a dveře BONUS: Na domě je osazeno pouze několik oken, ale všechna zbývající okna s izolačními trojskly i vstupní dveře jsou již kompletně vyrobené a jsou součástí prodeje.
•Sítě a nezávislost: Na pozemku je vyhotoven funkční vlastní vrt (studna). Kanalizace je kompletně vyřešena instalovaným tříkomorovým septikem s pískovým zemním filtrem.
•Vytápění: Projekt počítá s krbovými kamny s litinovou vložkou a výměníkem pro napojení na teplovodní systém.
•Hospodářská budova: Součástí prodeje je také sousedící stodola/hospodářská stavba, která poslouží jako skvělé zázemí pro materiál, dílnu, budoucí garáž nebo saunu.
•Přístup: Právně zcela zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.
Dispozice a parametry:
•Užitná plocha celkem: 130m2
•Přízemí: Obývací pokoj s přímým vstupem na verandu, kuchyně, chodba, koupelna a samostatné WC.
•Podkroví: Dva prostorné pokoje, chodba se schodištěm a druhá koupelna s WC, nebo jak si budete přát.
Proč koupit právě tento dům?
Ušetříte miliony za dnešní drahé zemní práce a roky stresu s úřady. Nejtěžší řemeslnou práci už někdo udělal za vás pod odborným dohledem. Nyní zbývá ta kreativní část – dokončit si interiéry, vybrat podlahy, koupelnu a kuchyni přesně podle svého vkusu.
Přijeďte se podívat.
Cena: 8 700 000 Kč
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (66923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-cvejn
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
123 m
školka
104 m
lékař
218 m
pošta
162 m
restaurace
42 m
škola
259 m
vlak
437 m
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 6.89 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.11 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 340 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 254 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Halenkov, střed)
- Nádraží
- 416 m (Halenkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |