Nemovitosti

prodej bytu 3+1 76 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný byt 3 + 1 s lodžií Náchod Pěkný byt 3 + 1 s lodžií Náchod Byt: • osobní vlastnictví, velikost celkem 79 m² – z toho 73 m² byt, 3 m² lodžie a 3 m² sklep • tři neprůchozí pokoje, jeden s lodžií • velká kuchyně se vestavěnou spíží a krásným výhledem do přírody • koupelna s vanou a místem pro pračku i sušičku + samostatné WC • podlahy: v pokojích - lino, v kuchyni - plovoucí, v koupelně + WC - dlažba • ústřední topení + ohřev vody – místní lokální teplárna na zemní plyn • 4. patro s výtahem • orientace světových stran → obývák + kuchyně – severozápad - výhledy do přírody → ložnice s lodžií + pokoj – jihovýchod Dům: • panelový dům z roku 1994 na sídlišti SUN • plastová okna z roku 2011 • PENB „C“ • dostatek parkovacích míst (dvě velká parkoviště) • v okolí je několik dětských hřišť, sportoviště a parková úprava s lavičkami a odpočinkovými zónami • blízko základní školy, zimního stadionu, bazénu a celého areálu nemocnice Nabízíme Vám pohodlné bydlení v klidné lokalitě Náchoda. Výhodné i jako dobrá investice. Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
REALITY TICHÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod , 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 79 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb, Pošta, Supermarket, Škola, Školka, Úřady, Zdravotnická zařízení PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N01461

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 470 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Náchod, sídliště SUN)
Nádraží
785 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno