Nemovitosti

Prodej rodinného domu 238 m², pozemek 26144 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné rodinné bydlení obklopené přírodou, a přitom na dosah centra města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších lokalit Vsetína – na Velkém Skalníku. Samostatně stojící dům o dispozici 4+1, zastavěné ploše 112m2, o užitné ploše 238 m² a celkový obestavený prostor je 729 m3 s orientací na jih, se rozkládá na pozemcích o celkové výměře 26.144 m². Objekt sestává z lehké prefabrikované konstrukce na bázi dřevních hmot a je zakotvená do spodní zděné stavby, které tvoří 1PP. Okna jsou dřevěná, podlahy betonové kryté koberci a PVC, koupelna dlažba. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva, topné tělesa – litinové radiátory, rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v zinku, střešní krytina hliníkové profily, okapy zinkované. Dům je v dobrém udržovaném stavu. Zdroj vody – vlastní studna, odpad – septik. V 1.PP podlaží je přístupné po schodišti z chodby z 1NP. A je zde situována návštěvní místnost, dílna, prádelna, kotelna a sklad paliva, dále sklep a prostor pro skladování ovoce a potravin. Vše je přístupné po schodišti z chodby. 1NP. svým uspořádáním tvoří ucelenou bytovou jednotku. Hlavními dveřmi je vstup do zádveří a odtud ho haly. Z haly jsou pak přístupné všechny ostatní místnosti a to prostorná kuchyně s jídelním koutem a praktickou lodžií s okouzlujícím výhledem do krajiny, obývací pokoj, ložnice, dva dětské pokoje, koupelna a samostatné WC. Uzavřeným schodištěm je přístupný půdní prostor s možností rekonstrukce a vybudování další bytové jednotky. Za domem se nachází prostorná terasa se zděným krbem, pro venkovní grilování a společenské posezení v klidu Valašské přírody. K dispozici je velká dřevěná stodola určená jak pro hospodářské účely, tak uložení veškerého zahradního nářadí, zahrada pro pěstování domácí zeleniny a ovoce, velké pozemky pro hospodaření, tak pro vybudování zázemí k relaxaci, grilování a bezpečné hrátky dětí v přírodě. Nemovitost nabízí ideální prostor pro spokojený život rodiny, která ocení nádherné výhledy na okolní Valašskou krajinu a nebo chalupu k trávení volna v soukromí panenské Valašské přírody na polosamotě v blízkosti lesa. Centrum Vsetína je vzdálené jen 10 minut autem. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat a domluvit vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (37395 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
26144 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ciz-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 112

Vzdálenosti

bankomat 2912 m MHD 1104 m školka 2037 m lékař 2572 m pošta 3015 m restaurace 1613 m škola 2443 m obchod 3109 m vlak 3291 m

Odhad reálné ceny

8.95 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.87 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 10.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 9.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 038 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.17 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1038 m (Vsetín, Jasenice, Climax)
Nádraží
2894 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno