Nemovitosti

prodej bytu 3+1 72 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 72m², Jaroměř, Pražské Předměstí Místo, kde se z bytu stane skutečný domov. Každá rodina hledá místo, kde se bude cítit dobře. Kde děti budou mít svůj vlastní pokoj, dostatek prostoru na hraní a rodiče domov, do kterého se budou každý den rádi vracet. Právě takovou příležitost nabízí tento byt 3+1 o výměře 72 m². Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Můžete se nastěhovat a postupně si jej upravit podle svých představ, nebo rovnou vytvořit moderní bydlení přesně podle svého stylu. Výhodou je, že neplatíte za rekonstrukci, kterou byste stejně časem předělávali. Praktická dispozice 3+1 poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Prostorné pokoje nabídnou soukromí každému členu domácnosti a společné chvíle si budete užívat v příjemném obývacím pokoji. Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost. Díky dokončené dálnici se během krátké chvíle dostanete do Hradce Králové a pohodlně dojedete i do Prahy. Můžete tak bydlet v klidnějším prostředí, aniž byste se museli vzdát pracovních příležitostí nebo života ve městě. Pokud hledáte byt, který nabízí prostor pro rodinu, možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a skvělou dostupnost, právě jste ho našli. Přijďte se podívat – možná právě tady najdete místo, které budete s radostí nazývat domovem. Samozřejmostí je kompletní servis včetně zajištění nejvýhodnějšího financování. Pomůžeme vám vyřídit hypoteční úvěr a v individuálních případech umíme zajistit i financování bez standardního prokazování příjmů.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (55417 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Celková plocha: 78 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118811

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 633 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží
611 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno