Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 596 m²

Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s  č.p. 304 v obci Horní Lideč, situovaný na pozemku o celkové výměře 596 m2. Dům byl kolaudován v roce 1992 a je určen k další modernizaci dle představ nového majitele.

Dispozice domu je 5+1 a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je garáž, sklep a prádelna. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu 220/380 V. Vytápění zajišťuje zcela nový plynový kotel, zároveň je zde možnost napojení kotle na tuhá paliva.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a krásnou okolní přírodou. Díky svému stavu představuje ideální příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (26824 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 596 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž plocha zahrady (m²): 476 sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 5437 m MHD 235 m školka 715 m lékař 763 m pošta 154 m restaurace 846 m škola 575 m vlak 801 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 5.07 mil. – 6.02 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.41 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.61 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 388 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží: 892 m (Horní Lideč)
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno