Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 5893 m²

Prlov, Prlov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO! Nabízíme k prodeji RD s dispozicí 3+1. Jedná se o dům postaven na kamenných základech ze  zdiva srubového. Historie domu sahá do r. 1876. Podlahy jsou většinou dřevěné, z části betonové. Střecha je po rekonstrukci cca 40 let. Střecha sedlová, krytá plechem. V domě nová elektroinstalace. V INP - kuchyně, 1 větší a jeden menší pokoj /tzv. výminek/, koupelna a wc odděleno. Kuchyně - v započaté rekonstrukci ./možno vidět stav srubového zdiva/. V IINP půdní vestavba s možností rozšíření o další pokoje. Topení - na tuhá paliva, alternativa - krbová pec. Voda- vlastní kopaná studna /10m hluboká/, vody dostatek. Dům napojen na jímku, na vyvážení. K domu náleží 2 x stodola, dřevník, sušárna, sklad. Kolem domu prostorná zahrada s ovocnými stromy.. Příjezdová cesta - asfaltová a zpevněná až k domu. V zimě obcí udržována. Svoz odpadu u domu. Bydlení na polosamotě.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (30435 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 5893 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: klacankova-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2893 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2375

Vzdálenosti

MHD 1659 m školka 2099 m lékař 3069 m pošta 3069 m restaurace 3320 m škola 3090 m

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 5.09 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.98 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 665 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.16 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1658 m (Prlov, Neratov, rozc.)
Nádraží: 2293 m (Lužná u Vsetína)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno