Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 668 m²
Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme prostorný patrový dům v klidné části obce Horní Lideč, který je ideální pro rodinné bydlení. Tento cihlový objekt s dobrým stavebním stavem nabízí užitnou plochu 180 m² a dispozici 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dům se nachází na pozemku o velikosti 668 m², součástí je také zahrada o ploše 503 m², ideální pro trávení času venku, včetně možností k zahradničení či odpočinku.
Dům je zčásti již obyvatelný, což umožňuje okamžité bydlení v jeho spodní části, zatímco další prostory čekají na vaši fantazii a případné rekonstrukční úpravy. Na některých fotografiích si můžete prohlédnout možnou modernizaci interiéru, která podtrhuje potenciál této nemovitosti.
K nemovitosti náleží i garáž, což zajistí pohodlné parkování pro vaše vozidlo. Navíc jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na dálkový vodovod a plynovod, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením a možností využití tuhých paliv.
Sklep o velikosti 50 m² poskytuje další úložné prostory a rozšiřuje možnosti využití domu. Dům se nachází v obytné zástavbě s dobrou dostupností asfaltové komunikace, což usnadňuje každodenní dojíždění.
Toto je příležitost pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatečným prostorem a možnostmi pro vlastní úpravy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky!
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (26389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 668 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 503
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
5157 m
MHD
295 m
školka
1170 m
lékař
1217 m
pošta
514 m
restaurace
932 m
škola
974 m
vlak
1250 m
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 083 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Horní Lideč, rozcestí)
- Nádraží
- 1281 m (Valašské Příkazy)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |