Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 668 m²

Horní Lideč, Horní Lideč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme prostorný patrový dům v klidné části obce Horní Lideč, který je ideální pro rodinné bydlení. Tento cihlový objekt s dobrým stavebním stavem nabízí užitnou plochu 180 m² a dispozici 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek prostoru i pro početnější rodinu. Dům se nachází na pozemku o velikosti 668 m², součástí je také zahrada o ploše 503 m², ideální pro trávení času venku, včetně možností k zahradničení či odpočinku.

Dům je zčásti již obyvatelný, což umožňuje okamžité bydlení v jeho spodní části, zatímco další prostory čekají na vaši fantazii a případné rekonstrukční úpravy. Na některých fotografiích si můžete prohlédnout možnou modernizaci interiéru, která podtrhuje potenciál této nemovitosti.

K nemovitosti náleží i garáž, což zajistí pohodlné parkování pro vaše vozidlo. Navíc jsou k dispozici dvě parkovací místa. Dům je napojen na dálkový vodovod a plynovod, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením a možností využití tuhých paliv.

Sklep o velikosti 50 m² poskytuje další úložné prostory a rozšiřuje možnosti využití domu. Dům se nachází v obytné zástavbě s dobrou dostupností asfaltové komunikace, což usnadňuje každodenní dojíždění.

Toto je příležitost pro rodiny hledající klidné bydlení s dostatečným prostorem a možnostmi pro vlastní úpravy. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (26389 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 668 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 503 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová půda sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 5157 m MHD 295 m školka 1170 m lékař 1217 m pošta 514 m restaurace 932 m škola 974 m vlak 1250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

26 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

4.37 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 278 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 668 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Horní Lideč, rozcestí)
Nádraží: 1281 m (Valašské Příkazy)
Ostrava-Svinov: 87 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno