Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 848 m²
Branky, Branky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Branky u Valašského Meziříčí, který zaujme především svým výborným technickým stavem, variabilním dispozičním řešením a širokými možnostmi využití.
Dům je dvoupodlažní s využitým podkrovím a kompletním podsklepením, díky čemuž nabízí nadstandardní množství prostoru pro rodinné bydlení i případné vícegenerační využití. Horní patro disponuje dispozicí 3+1 doplněnou o podkrovní pokoj, spodní podlaží pak nabízí dispozici 2+1 s potenciálem vytvoření samostatné bytové jednotky, pracovny nebo zázemí pro podnikání.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a prošla řadou důležitých rekonstrukcí. Byla provedena výměna elektroinstalace, instalace nových oken, zateplení domu i kompletní výměna a zateplení střechy. Dům je suchý, bez známek vlhkosti či statických problémů, což výrazně snižuje potřebu dalších investic.
Velkým benefitem je také hospodářské stavení a garáž, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Jak technický, tak právní stav těchto staveb je v pořádku.
Součástí kupní ceny je navíc veškeré vybavení nemovitosti, což novým majitelům umožňuje pohodlné nastěhování bez dalších výrazných nákladů.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, funkční dispozice a poctivě udržovaného domu s potenciálem do budoucna. Díky své variabilitě osloví jak rodiny hledající komfortní bydlení, tak zájemce, kteří chtějí propojit bydlení s prací nebo vytvořit vícegenerační zázemí.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem nového domova, ale také s zajištěním nejvýhodnějšího financování prostřednictvím našeho finančního centra. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
ID - 130
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (27520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
5156 m
MHD
14 m
školka
193 m
lékař
214 m
pošta
214 m
restaurace
81 m
škola
181 m
obchod
5374 m
vlak
935 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
27 520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
5.18 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.74 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.82 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 549 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.77 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Branky, náves)
- Nádraží
- 918 m (Branky na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |