Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 2141 m²
Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě, který nabízí soukromí, velkou zahradu a možnosti dalšího využití? Pak vás zaujme tento samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 na ulici Jarní v Rožnově pod Radhoštěm. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou (1999 a 2011) a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nabízí přibližně 213 m² podlahové plochy (cca 225 m² včetně příslušenství) a promyšlenou dispozici, která poskytne pohodlné zázemí i početnější rodině. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyně, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatné WC, spíž, kotelna a technické zázemí. Podkroví nabízí několik dalších obytných pokojů, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu, pokoje pro hosty nebo pro vícegenerační bydlení. Komfortní bydlení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo, plastová okna s izolačními trojskly a kvalitní zděná konstrukce se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Velkou předností této nemovitosti je pozemek o výměře 2 141 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné aktivity. Na pozemku se nachází garáž, zahradní stání, zahradní domek s posezením u krbu a také stodola s letní kuchyňkou a původním kamenným sklípkem. Stodola představuje významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, sklad, prostor pro rodinná setkání nebo rekreační zázemí. Zároveň nabízí zajímavý potenciál budoucí přestavby – v minulosti byl zvažován projekt ubytování až pro 12 osob. Dům se nachází v klidné rezidenční části Rožnova pod Radhoštěm s výbornou dostupností centra města. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Okolí nabízí krásnou přírodu a široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i aktivní odpočinek. . Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (61778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 2141 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
4317 m
MHD
319 m
školka
1177 m
lékař
3023 m
pošta
4254 m
restaurace
1272 m
škola
2356 m
obchod
5009 m
vlak
4605 m
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 10.90 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.29 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 725 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Rožnov p.Radh.,,Pod Pindulí)
- Nádraží
- 4607 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |