prodej bytu 2+1 58 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, osobní vlastnictví, ul. Komenského, Náchod Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat nebo výhodně investovat? Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future Vám nabízíme zrekonstruovaný a světlý byt o dispozici 2+1, v osobním vlastnictví, o výměře 56 m², ke kterému navíc náleží balkon o velikosti 1,8 m². Byt se nachází v ulici Komenského, Náchod. Je situován ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a prošel rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu zahrnuje kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, předsíň a sklepní kóji. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnou elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také pračka umístěná v kuchyňské lince a volně stojící lednice. Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 10 lety. V předsíni jsou prostorné a praktická vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Jeden z pokojů má balkon orientovaný do klidného vnitrobloku na jihovýchod. Druhý samostatný pokoj a kuchyň jsou orientovány do ulice Komenského, severozápadním směrem. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi. V předsíni a kuchyni je položena vinylová podlaha, v obou pokojích jsou renovované parkety. Fond oprav: 1677,-Kč. Parkování je ve dvoře náležejícím k bytovému domu. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu a sušárnu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a snadnou dostupnost centra Náchoda. V případě Vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (65517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04791
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.24 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
3.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 306 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Náchod, Staré Město, hřbitov)
- Nádraží
- 256 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |