prodej bytu 1+1 40 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 40 m², Hradec Králové - Nový Hradec Králové Hledáte krásný a útulný byt v klidné lokalitě, přitom jen kousek od veškerého dění v Hradci Králové? Nabízíme Vám velmi pěkný a udržovaný byt 1+1 o užitné ploše 40 m² v oblíbené části Nového Hradce Králové, v ulici Brožíkova. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu a zaujme nejen svým stavem, ale především příjemnou atmosférou, klidem a výhledem do zeleně. Byt je orientován na *jihovýchod*, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla. V letních měsících si můžete užívat slunce na lodžii přibližně do půl třetí odpoledne, poté přichází příjemný stín a chládek. Lodžie o velikosti 3 m² je tak ideálním místem pro ranní kávu i odpočinek během dne. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka včetně lednice, byt se navíc prodává částečně zařízený. K dispozici je také prostorný sklep o velikosti 4 m². V domě mohou obyvatelé využívat funkční sušárnu, kočárkárnu a kolárnu. Velkou předností je samotná lokalita. Bydlíte na klidném místě v blízkosti přírody, zároveň máte OC Futurum i kompletní občanskou vybavenost v pohodlné pěší vzdálenosti. Obchody, služby, zastávky MHD i vše potřebné pro každodenní život tak máte doslova po ruce. Byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k pronájmu – díky stavu, dispozici a především atraktivní lokalitě. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit klid, zeleň a pohodlí města, tenhle byt rozhodně stojí za prohlídku. Rádi Vám ho osobně představíme Váš tým HáCé-reality 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (132500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	5.30 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 296 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Palachova)
Nádraží: 3492 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.30 mil.
24.08.2026	přidáno