Prodej vícegeneračního domu 474 m², pozemek 559 m²

Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji vícegenerační dům v malebné obci Dolní Bečva. Dům je určen k bydlení a je částečně pronajat.

Dům může sloužit i pro podnikatelský záměr pronájmu. 

Dům je patrový a poskytuje dostatek prostoru díky užitné ploše 474 m². Disponuje  více pokoji, což zajišťuje skvělé možnosti pro vícegenerační bydlení nebo zřízení malého penzionu. Pozemek o ploše 559 m² nabízí dostatek místa pro zahradu, relaxační zónu či další výstavbu podle vašich potřeb.

Nemovitost je strategicky umístěna v Dolní Bečvě, což je klidná lokalita obklopená přírodou, která zajišťuje výjimečné podmínky pro rodinný život. Cena této nemovitosti činí 6 550 000 Kč.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (13819 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Pozemek: 559 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3690 m MHD 35 m školka 223 m lékař 174 m pošta 53 m restaurace 96 m škola 271 m vlak 4369 m

Odhad reálné ceny

16.80 mil. Kč

rozpětí 15.72 mil. – 19.26 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 20.44 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 11.13 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 23.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 126 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.38 mil. Pozemek 559 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Dolní Bečva, ObÚ)
Nádraží: 4377 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 204 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 252 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno