Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 2300 m²
Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabízejí metry čtvereční. A pak jsou místa, která nabízejí životní styl. Tento rodinný dům v CHKO Beskydy stojí na konci neprůjezdné cesty v naprostém soukromí, obklopený přírodou, s výhledy na beskydské vrcholy a celodenním sluncem. Pokud hledáte klid, prostor a místo, kde vás nebude rušit doprava ani sousedé, právě jste ho našli.
Místo, které si zamilujete
Probouzet se za zpěvu ptáků, sledovat ranní mlhy nad okolními kopci a večer si vychutnat západ slunce z vlastní zahrady. Tohle není jen rodinný dům – je to místo, kde se žije v rytmu přírody.
Dům se nachází v nadmořské výšce 560 m n. m. v chráněné krajinné oblasti Beskydy, na konci neprůjezdné cesty. Nabízí naprosté soukromí, minimum okolní zástavby, čistý vzduch a výhledy na vrcholy Pradědu, Kelčského Javorníku, Velkého Javorníku, Radhoště, Pusteven, Buřova i Velké Lhoty.
Okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky, běžeckého lyžování i klidných procházek. Velkorysý oplocený pozemek o rozloze přibližně 2 000 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí je zděná pergola, dřevník, dvě okrasné skalky a ovocné keře.
Večer zde uvidíte hvězdnou oblohu bez světelného smogu a zažijete ticho, které je dnes čím dál vzácnější
Tato nemovitost není určena pro každého. Je určena pro člověka, který hledá místo s charakterem, soukromím a přírodou – a chápe, že skutečnou hodnotu netvoří jen samotný dům, ale prostředí, ve kterém stojí.
Dům byl navržen a postaven pro vlastní rodinu s důrazem na dlouhodobé bydlení, propojení s okolní krajinou a maximální využití jedinečné polohy pozemku.
Technické parametry
Dispozice: 5+1 s pracovnou
Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží
Zastavěná plocha: 133,8 m²
Obestavěný prostor: 858,8 m³
Obytná plocha: 176 m²
Užitná plocha: 170 m² (podle původní projektové dokumentace)
Zpevněné plochy: 195 m²
Integrovaná garáž
Kolaudace: 2007
Vlastní vrtaná studna
Elektrická přípojka 3×400 V, hlavní jistič 3×32 A
Vlastní příjezdová cesta
Pozemek přibližně 2 000 m², kompletně oplocený
Zděná pergola, dřevník, dvě okrasné skalky, ovocné keře
Jihozápadní orientace
Nadmořská výška 560 m n. m.
CHKO Beskydy
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 2300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkování
plocha zahrady (m²): 1300
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
426 m
lékař
64 m
pošta
64 m
restaurace
166 m
škola
364 m
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.69 mil. · váha 32 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 636 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
- Nádraží
- 5246 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |