prodej bytu 4+kk 111 m²
Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+kk s parkovacím stáním, Stěžery, Zámecká Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které kombinuje kouzlo historické architektury s komfortem moderní novostavby? Právě jste ho našli. Nabízím vám ke koupi výjimečný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 110,61 m², který vznikl v rámci kompletní rekonstrukce historické Šulcovy vily ve Stěžerách u Hradce Králové. Jedná se o jedinečné spojení moderního bydlení s atmosférou reprezentativní stavby, která byla po desetiletí jednou z dominant obce. Vila stojí v samém srdci Stěžer, přímo naproti historickému zámku. Původně sloužila jako sídlo místního továrníka a díky své architektuře dodnes patří mezi nejvýraznější budovy v obci. V roce 2023 prošla citlivou a kompletní rekonstrukcí, při které vznikly moderní bytové jednotky splňující nároky současného bydlení při zachování původního kouzla stavby. Samotný byt se nachází ve 2. NP a díky svému mezonetovému řešení vás nadchne. Velká okna, vysoké stropy v obytné části a otevřený prostor dodávají interiéru výjimečnou vzdušnost a dostatek přirozeného světla po celý den. První podlaží bytu o výměře 45 m² tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelnou, odkud je přímý vstup na balkón. Součástí tohoto podlaží je také velká koupelna s vanou, toaletou a prostorem pro pračku i sušičku. Dominantou interiéru je dubové schodiště vedoucí do druhého podlaží. V patře bytu o výměře 66,3 m² se nachází dva dětské pokoje, ložnice s vlastní pracovnou a šatnou, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC a praktická komora, jako další úložný prostor. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru renomovaným truhlářem a je vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky nádobí, indukční varné desky, elektrické trouby a digestoře. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní laminátové podlahy, v koupelnách a komunikačních prostorách keramická dlažba. O vysoký komfort bydlení se stará vodovodní podlahové vytápění ve všech místnostech včetně koupelen. Každé podlaží má vlastní termostat umožňující samostatnou regulaci teploty. Vytápění domu zajišťují moderní tepelná čerpadla vzduch–voda a ohřev vody centrální zásobník umístěný v technickém zázemí domu. Samozřejmostí jsou plastová okna s izolačními trojskly a střešní okna Velux se zatemňovacími roletami. V obou koupelnách je příprava pro topný žebřík. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 8,6 m² umístěná v suterénu domu a dvě vlastní parkovací stání přímo u domu. Stěžery nabízejí ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a rychlé dostupnosti města díky MHD. Do centra Hradce Králové se dostanete autem přibližně za 10 min. V obci se nachází mateřská škola, základní škola, dětská hřiště, sportoviště, restaurace, obchod s potravinami, pošta i další občanská vybavenost potřebná pro pohodlný rodinný život. Výborná je také dostupnost dálnice D11 směrem na Prahu a Pardubice. Tato nemovitost osloví především rodinu, která hledá nadstandardní pro Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (80901 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04734
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 8.98 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 9.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.98 mil. Kč
80 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
9.89 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
10.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 052 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 22:32
Mezonetový byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v historické vile nabízí nadstandardní vybavení a vlastní parkování. Pozor na specifika historické budovy a možné skryté závady starší stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovodní řad
- topeni
- vodovodní podlahové vytápění, tepelná čerpadla vzduch–voda
- prislusenstvi
- sklepní kóje 8,6 m², dvě vlastní parkovací stání, balkón
- nutne investice
- bez nutnosti investic
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Stěžery CIS)
- Nádraží
- 3814 m (Plotiště nad Labem)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 9.35 mil. → 8.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |