Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 7112 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Mikulůvka u Vsetína. Dům, který se dá užívat jak na bydlení, tak k celoroční rekreaci leží na polosamotě s krásným výhledem do krajiny na pozemcích o výměře 7122 m2. Dispozičně je rozdělen na obytnou a hospodářskou část, plus prostorná stodola. V obytné části v přízemí se nachází kuchyně, dva obytné pokoje koupelna a toaleta, v 1. NP jsou dva pokoje momentálně neobývané a terasa. Obytná část navazuje prostornou chodbou na technickou místnost a prostornou dílnu. Na pozemku se nachází velká stodola. Dům má vlastní studnu a je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (41600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
7112 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
rk-klem-stritezska

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4569 m MHD 363 m školka 1348 m lékař 595 m pošta 4398 m restaurace 1685 m škola 1348 m obchod 8279 m vlak 4006 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 494 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Mikulůvka, Hájenka)
Nádraží
4003 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno