Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 1267 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu umístěnou na romantickém místě blízko přírody v klidné lokalitě obce Růžďka. Jedná se dřevěnou roubenou dřevostavbu se sendvičovou skladbou stěn se zděnou garáží a technickou místností s vlastním č.p. s pozemky o celkové ploše 1.267 m2. U chaty je vlastní rybníček a další menší dřevěná chata. Dispozice s garáží, technickou místností s kotlem na tuhá paliva, el. bojlerem a darlingem, v 1NP je potom kuchyň, obývací pokoj se schody do 2NP, vstupní chodba, samostatné WC a koupelna, v 2NP jsou dvě ložnice a chodba. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodej rekreační chaty 3+1 s č.p. na jedinečném místě s rybníčkem a zahradou v obci Růžďka.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (42571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1267 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1214 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 4137 m MHD 501 m školka 1146 m lékař 3314 m pošta 581 m restaurace 3236 m škola 660 m vlak 4238 m

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 740 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží
3719 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno