Prodej chaty 70 m², pozemek 1267 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu umístěnou na romantickém místě blízko přírody v klidné lokalitě obce Růžďka. Jedná se dřevěnou roubenou dřevostavbu se sendvičovou skladbou stěn se zděnou garáží a technickou místností s vlastním č.p. s pozemky o celkové ploše 1.267 m2. U chaty je vlastní rybníček a další menší dřevěná chata. Dispozice s garáží, technickou místností s kotlem na tuhá paliva, el. bojlerem a darlingem, v 1NP je potom kuchyň, obývací pokoj se schody do 2NP, vstupní chodba, samostatné WC a koupelna, v 2NP jsou dvě ložnice a chodba. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodej rekreační chaty 3+1 s č.p. na jedinečném místě s rybníčkem a zahradou v obci Růžďka. 

Parametry

Cena: 2.78 mil. Kč (39714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1267 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1214 příjezdová cesta: Zpevněná topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 4137 m MHD 501 m školka 1146 m lékař 3314 m pošta 581 m restaurace 3236 m škola 660 m obchod 6476 m vlak 4238 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	2.78 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	2.98 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.78 mil. Kč

39 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.77 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 140 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 367 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 2.98 mil. → 2.78 mil.
24.08.2026	přidáno