Prodej chalupy 120 m², pozemek 3300 m²
Hutisko-Solanec, Solanec pod Soláněm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním kousku přírody? Hledáte místo, kde si odpočinete, nadechnete se čistého vzduchu a budete mít skutečné soukromí?
K prodeji je malebná chalupa o dispozici 4+kk, situovaná v jedné z nejvyhledávanějších částí obce Hutisko-Solanec – v krásné lokalitě Solanec pod Soláněm.
Na rozlehlém a svažitém pozemku o výměře 3 300 m² stojí nejen samotná nemovitost, ale také dvě vedlejší stavby určené k přespání pro hosty, pergola, udírna, venkovní bazén a další drobné objekty. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a maximální soukromí.
Chalupa procházela průběžnou údržbou a je připravena k pohodlnému užívání.
V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbovými kamny se schodištěm do podkroví, dále kuchyně s elektrickým sporákem, koupelna, WC a také prostorná sauna. V patře pak najdete dva prostorné pokoje s krásným výhledem do okolní přírody. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí celý objekt. Voda je čerpána z vlastní studny a ohřev zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do jímky.
Solanec pod Soláněm – místo, kde hory mají duši
Tato lokalita je oblíbená díky své kráse, čistému vzduchu a nespočtu aktivit v okolí.
Nabízí značené turistické trasy, malebné cyklostezky i možnosti pro zimní sporty. Na dosah je také hřeben Soláně, který vyhledávají milovníci panoramatických výhledů a poklidných procházek.
Kdo má rád přírodu, folklór a typickou valašskou atmosféru, ten se tady bude cítit jako doma.
Samozřejmostí je zajištění pomoci s případným financováním při koupi nemovitosti na úvěr a to prostřednictvím spolupracující společnosti Gepard Finance a.s. (jeden z největších brokerů na trhu hypoték v ČR), garantující nejnižší možnou úrokovou sazbu a rychlou realizaci celého hypotečního procesu.
V případě zájmu si prosím dohodněte svůj čas prohlídky na uvedeném kontaktním telefonním čísle: +420 603 111 763.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
MHD
51 m
školka
957 m
lékař
670 m
pošta
780 m
restaurace
624 m
škola
957 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 984 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hutisko-Solanec, pila)
- Nádraží
- 7392 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |