Prodej chalupy 120 m², pozemek 3300 m²
Hutisko-Solanec, Solanec pod Soláněm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po vlastním kousku přírody? Hledáte místo, kde si odpočinete, nadechnete se čistého vzduchu a budete mít skutečné soukromí?
K prodeji je malebná chalupa o dispozici 4+kk, situovaná v jedné z nejvyhledávanějších částí obce Hutisko-Solanec – v krásné lokalitě Solanec pod Soláněm.
Na rozlehlém a svažitém pozemku o výměře 3 300 m² stojí nejen samotná nemovitost, ale také dvě vedlejší stavby určené k přespání pro hosty, pergola, udírna, venkovní bazén a další drobné objekty. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a maximální soukromí.
Chalupa procházela průběžnou údržbou a je připravena k pohodlnému užívání.
V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbovými kamny se schodištěm do podkroví, dále kuchyně s elektrickým sporákem, koupelna, WC a také prostorná sauna. V patře pak najdete dva prostorné pokoje s krásným výhledem do okolní přírody. O vytápění se starají kamna na tuhá paliva, která spolehlivě vyhřejí celý objekt. Voda je čerpána z vlastní studny a ohřev zajišťuje elektrický bojler. Odpady jsou svedeny do jímky.
Solanec pod Soláněm – místo, kde hory mají duši
Tato lokalita je oblíbená díky své kráse, čistému vzduchu a nespočtu aktivit v okolí.
Nabízí značené turistické trasy, malebné cyklostezky i možnosti pro zimní sporty. Na dosah je také hřeben Soláně, který vyhledávají milovníci panoramatických výhledů a poklidných procházek.
Kdo má rád přírodu, folklór a typickou valašskou atmosféru, ten se tady bude cítit jako doma.
Samozřejmostí je zajištění pomoci s případným financováním při koupi nemovitosti na úvěr a to prostřednictvím spolupracující společnosti Gepard Finance a.s. (jeden z největších brokerů na trhu hypoték v ČR), garantující nejnižší možnou úrokovou sazbu a rychlou realizaci celého hypotečního procesu.
V případě zájmu si prosím dohodněte svůj čas prohlídky na uvedeném kontaktním telefonním čísle: +420 603 111 763.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 3300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
5020 m
MHD
51 m
školka
957 m
lékař
670 m
pošta
780 m
restaurace
624 m
škola
957 m
obchod
7826 m
vlak
7381 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
48 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.57 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 686 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 400 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Hutisko-Solanec, pila)
- Nádraží
- 7392 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 275 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 306 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 358 min · 3 přestupy
- Liberec
- 361 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 366 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 382 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |