Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 700 m²

Zašová, Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD v Zašové, jedná se o zděný dům, částečně podsklepený, kde započala rekonstrukce, byly vyměněny okna, odstraněny některé příčky. Nově by měla být dispozice I. NP. vstupní chodba, velký otevřený prostor, pro obývací pokoj a kuchyň s jídelním koutem, tento prostor má velké okno z jižní strany do zahrady, dále je zde koupelna s WC a další pokoj. Ve II. NP se na nachází tři pokoje. Dům je umístěn v zahradě o velikosti cca 700 m2, zahrada je ze 2/3 rovinatá s okrasnými dřevinami a dále se zvažuje k potoku a je přístupné schodištěm. Je zde umístěný zahradní domek s místem pro grilování a relaxaci. Ze severní strany je u domu garáž, která je průchozí, z příjezdové ulice do zahrady. Nemovitost, je v atraktivní lokalitě, dokončovací práce již nejsou investičně nijak náročné a je zde možnost individuální realizace. Příjezd je po obecní komunikaci. na tuto nemovitost Vám zajistíme výhodné financování.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
700 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 550 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 168 m školka 469 m lékař 3539 m pošta 478 m restaurace 1102 m škola 343 m obchod 4444 m vlak 1334 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč
rozpětí 6.23 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 674 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Zašová, zdrav.stř.)
Nádraží
696 m (Zašová)
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno