Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1627 m²
Valašská Bystřice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěná novostavba s platným stavebním povolením, pozemek 1 627 m², Valašská Bystřice
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 627 m², na kterém se nachází rozestavěný rodinný dům s platným stavebním povolením a původní rodinný dům určený k rekonstrukci.
Největší hodnotou této nabídky je právě rozestavěná novostavba, u které lze ihned pokračovat ve výstavbě bez zdlouhavého povolovacího procesu a následně jen požádat o kolaudaci.
Rozestavěná novostavba:
- zděná stavba
- kompletní projektová dokumentace
- platné stavební povolení
- hotová hrubá stavba, nutné postavit novou střechu
- dispozice rodinného domu o přibližně 190 m² užitné plochy
- přízemí - moderní dispozice s prostorným obývacím pokojem s kuchyní, technickým zázemím, koupelna a další místnosti.
+ obytné podkroví - čtyři pokoje, koupelna a šatna.
Nový majitel může stavbu dokončit podle vlastních představ bez kompromisů.
Původní rodinný dům
Na pozemku se nachází také původní rodinný dům, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Lze jej využít jako druhý rodinný dům, dílnu, zázemí nebo jej přestavět podle vlastních potřeb.
Inženýrské sítě
elektřina na pozemku
vlastní studna
septik
možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci přibližně 50 metrů od pozemku
Pozemek
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování i soukromí. Díky dvěma stavbám je vhodný jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a podnikání.
Lokalita
Valašská Bystřice patří mezi vyhledávané obce v podhůří Beskyd. Do Rožnova pod Radhoštěm je to přibližně 10 minut autem. V obci je škola, školka, obchody, pošta, lékaři i sportovní zázemí.
Projektová dokumentace a stavební povolení na vyžádání.
Skvělá občanská vybavenost a doprava:
Obec Valašská Bystřice je moderní, živá obec s kompletní infrastrukturou, kde Vám nebude nic chybět. Výborné autobusové spojení zajišťuje pravidelné linky do blízkého Rožnova pod Radhoštěm (cca 8 km) a okresního města Vsetín. Autem jste v Rožnově za necelých 10 minut.
Vzdělávání a péče:
V obci funguje moderní MŠ Pramínek se speciálními třídami a Základní škola (1.–9. ročník), zdravotnictví (praktický lékař pro dospělé, dětská ordinace a gynekologie), obchody, potraviny, poštu, restaurace, cukrárnu i bohaté sportovní vyžití (fotbalové hřiště, lyžařský vlek, turistické a cyklistické trasy).
V případě dalších dotazů nebo pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1627 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- becker-reality-jana-beckerova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1035
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
MHD
64 m
školka
426 m
lékař
64 m
pošta
64 m
restaurace
166 m
škola
364 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.65 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 488 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 727 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Valašská Bystřice, centrum)
- Nádraží
- 5246 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |