prodej bytu 4+1 90 m²

Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 4+1, 90m², Mladé Buky Ve výhradním zastoupení nabízíme byt 4+1 v Mladých Bukách. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Díky dispozici poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova, celková výměra bytu činí 89,9 m². Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který přirozeně vybízí ke společným chvílím. Na něj navazují tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Kuchyně je oddělená a nabízí dostatek prostoru pro jídelní kout. Výhodou je i prostorná předsíň cca 15 m². Praktickým prvkem je také samostatná koupelna a toaleta, což zvyšuje komfort každodenního fungování domácnosti. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a je v udržovaném stavu. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově. Odpady svedeny do veřejné kanalizace. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 5,5 m². Výhodou jsou nízké náklady na bydlení: Fond oprav činí 1200,- Kč měsíčně, topení a teplá voda cca 3000,- Kč měsíčně a studená voda 500,- Kč/měsíčně, spol. ele 170,- Kč/měsíčně. Velkým benefitem této nabídky je nejen samotný prostor, ale i lokalita. Mladé Buky nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, pro milovníky lyžování je v dosahu lyžařské středisko. Mladé Buky mají výbornou dostupnost do Trutnova a zároveň svoji polohou jsou rychlým napojením do lyžařských středisek v Krkonoších. O ceně lze jednat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N117707

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 5.41 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 6.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 674 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Mladé Buky, železniční zastávka)
Nádraží: 221 m (Mladé Buky)
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno