Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1372 m²

Výjimečný dům 6+kk s garáží a vzrostlým lesoparkem 1 372 m² – Valašské Meziříčí, ul. Výletní Dispozice: 6+kk (s možností dvougeneračního využití jako 3+kk a 2+kk) Konstrukce: Samostatně stojící dřevostavba RD Rýmařov. Energetická třída: D.(PENB k dispozici). Zázemí: Zděná dvojgaráž (45 m²) + dřevěná kůlna (16 m²) Měsíční náklady: Pouze cca 3 500 Kč (elektřina + voda, poplatky TV) Stav: Velmi dobrý, připravený k okamžitému nastěhování. Hledáte prostorné, nízkonákladové bydlení s neopakovatelnou atmosférou soukromého parku v nejžádanější lokalitě Valašského Meziříčí? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům od renomovaného výrobce RD Rýmařov na ulici Výletní. Nemovitost jedinečným způsobem kombinuje velkorysý prosvětlený interiér, absolutní soukromí vzrostlé zahrady a mimořádně nízké provozní náklady. Přízemí (3+kk): Dominantou celého podlaží je impozantní otevřený prostor kde kuchyně volně přechází do velkého obývacího pokoje a chodby. Prostor je osazen 3 francouzskými okny. Zajišťují přímý vstup na prostornou terasu v Zen stylu, ideální pro venkovní posezení. Se 2 dalšími okny interiér zaplavují celodenním světlem. Útulnost dotvářejí krbová kamna, borovicové stropy a korková podlaha. Přes zimu sálavé teplo z ohně vytváří v kombinaci s dřevěným interiérem a výhledem do zahrady neopakovatelné rodinné teplo a útulnost. Z propojovací chodby se dále vchází do 2 samostatných ložnic, vstupní chodby, koupelny, technické místnosti s bojlerem a spíže (1,2 m²). Podkroví: Horní patro je koncipováno jako prosvětlený, vzdušný open space přes celé podlaží s dřevěnými krovy, střešními i klasickými velkými okny a kobercem v krémové barvě. Tento otevřený prostor nabízí jedinečnou útulnost, nádherný panoramatický výhled do okolní krajiny a na západy slunce. Dokonalé místo pro relaxaci, ateliér či pracovnu. Je zde také vlastní kuchyňský kout, samostatná koupelna se sprchovým koutem a menší pokoj vhodný jako druhá ložnice, šatna či pracovna. Technické parametry a úspory Konstrukce domu od RD Rýmařov vykazuje nadstandardní tepelně-izolační vlastnosti, což dokazují měsíční zálohy na energie kolem 3 500 Kč ( v této částce je zahrnuta i voda). Stropy, podhledy a půda jsou navíc zatepleny ekologickou bio skelnou vatou. Ta zajišťuje zdravé vnitřní klima bez chemických pojiv a formaldehydů a stabilní teplotu v domě v zimě i v létě. Krbová kamna slouží jako stoprocentně nezávislý alternativní zdroj tepla. V případě výpadku elektřiny máte jistotu, že dům snadno vytopíte sami dřevem.V přechodných obdobích (jaro, podzim) nebo během mírné zimy dokážou kamna díky otevřené dispozici přízemí pohodlně vyhřát celou hlavní obytnou zónu, což výrazně šetří hlavní topný systém a drží měsíční zálohy na minimu. Slunný pozemek o výměře 1 372 m² je po letech péče vzrostlým privátním lesoparkem, který poskytuje 100% soukromí. Jsou zde okrasné klenoty (magnolie, rododendrony, azalky), ovocnýmé stromy a keře i majestátní dospělé stromy, které vytvářejí dokonalý stín. Na pozemku dále stojí: Zděná dvojgaráž (45 m²) s částečně podzemním úložným prostorem (sklípkem), pochozí půdou a parkovacím stáním před garáží pro dvě auta. Samostatná dřevěná kůlna (4 × 4 m) na nářadí a zásoby dřeva do krbu, na kterou navazuje kotec pro psa, který lze kvůli pevné konstrukci využít i jinak, např. k venkovnímu sušení dřeva či vybudování krytého posezení. V zadní části zahrady se nachází oplocený výběh pro slepice se 2 nadstřešenými dřevěnými kurníky pro domácí bio chov. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra města i k veškeré občanské vybavenosti. Je udržovaný, v dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti výraznějších investic. Na domě neváznou žádné právní závady. Výjimečná investiční příležitost a srovnání s novou výstavbou: Kupní cena 9 990 000 Kč představuje velmi bezpečnou a logickou investici, což potvrzuje srovnání s dnešním stavebním trhem: Hodnota samotného pozemku: I při velmi konzervativním ocenění stavebních parcel v této lokalitě na 2 500 Kč/m² činí hodnota této rozlehlé a plně zasíťované parcely o výměře 1 372 m² plných 3 500 000 Kč – tedy více než třetinu celkové prodejní ceny. Na ulici Výletní je přitom reálná hodnota půdy ještě vyšší. Cena nové výstavby: Pořízení nové patrové dřevostavby od RD Rýmařov o užitné ploše 150 m² dnes na klíč vychází minimálně na 6 000 000 Kč, a to bez započtení nákladů na základovou desku, přípojky, obří zděné dvojgaráže (45 m²), kůlny, oplocení celého pozemku, chodníků a vybudování vzrostlé zahrady. Koupí této nemovitosti získáváte plně funkční bydlení s hotovým nadstandardním zázemím za cenu, za kterou byste dnes na zelené louce postavili pouze samotný holý dům s pozemkem. Kupní smlouva u advokáta, fin. vypořádání pro bezpečnost obou stran formou bankovní úschovy. Architekt. tip: vzhledem k proskleným plochám příp. modernizace fasády např. obložením cihel.pásky v severském stylu by byla fin. i tech. nenáročná úprava s obrovským estetickým efektem.