prodej bytu 2+kk 64 m²
Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Spoluvlastnický podíl o velikosti 645/11204 na společných částech nemovité věci.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 2+kk, 64m², Černý Důl, Fořt Nabízíme prodej bytu ve Fořtu, Černý Důl. Byt má dispozici 2+KK a nachází se ve zděném bytovém domě s bezbariérovým přístupem. Obsahuje obytnou místnost s kuchyňským koutem (26,5 m²), pokoj (9,4 m²), koupelnu (4,0 m²), WC (1,9 m²), předsíň (5,3 m²) a komoru (13,7 m²). Podlahová plocha jednotky (včetně svislých konstrukcí uvnitř jednotky) je z důvodu obtížné využitelnosti celé plochy komory započtena o výměře 64,5 m². Spoluvlastnický podíl o velikosti 645/11204 na společných částech nemovité věci. S vlastnictvím bytové jednotky je spojeno právo výlučného užívání komory (2,7 m²) umístěné v podkroví. Vytápění centrální plynem. Dům je umístěn v klidné lokalitě s okolní zelení. Jedná se o úpatí Krkonoš. Vrchlabí se nachází 7 km od domu. Lanovka na Černou Horu 10 km. Od domu je výhled na hřebeny Krkonoš. Ideální nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreaci. Parkování u domu. Doporučujeme prohlídku. V případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru tento zajistíme. Zajímavá investiční příležitost s ohledem na nižší kupní cenu, než je v dané lokalitě obvyklé. Odkaz na cenovou mapu: https://cemap.cz/ecm/349832/f36ef32fbeb06caa2095816a653208591f104785
Parametry
- Cena
- 3.93 mil. Kč (61376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N118648
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.93 mil. Kč
61 376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
5.19 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 600 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32
Jedná se o byt 2+kk v podhůří Krkonoš vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na koupi spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální plynem
- prislusenstvi
- komora v podkroví
- podil velikost
- 645/11204
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Černý Důl, Fořt)
- Nádraží
- 5135 m (Podhůří)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |