prodej bytu 4+kk 119 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně výjimečný byt 4+kk s terasou 68 m² - Farářství, Hradec Králové Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+kk v nejvyšším podlaží komorního viladomu na adrese Václavkova 1759/7 v Hradci Králové. Nachází se v oblíbeném rezidenčním projektu Farářství a nabízí jedinečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a mimořádné terasy. Takových bytů je v Hradci Králové jako šafránu. Byt spojuje podlahovou plochu 119,7 m², promyšlenou rodinnou dispozici a soukromou terasu o rozloze 68,3 m². Celkem tak získáte téměř 188 m² prostoru pro bydlení a odpočinek. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňskou částí o ploše 40 m², který přímo navazuje na terasu. Ta nabízí dostatek místa pro venkovní jídelnu, posezení, zeleň, dětskou zónu i klidný odpočinek. Díky své velikosti funguje jako další plnohodnotná obytná část a dodává bytu atmosféru městského penthousu. Dispozice zahrnuje tři samostatné ložnice o výměrách 17,8 m², 14,2 m² a 13,6 m², dvě koupelny o ploše 5 m² a 4,8 m², předsíň, chodbu a praktickou komoru. Byt je ideální pro rodinu, která hledá dostatek soukromí, úložných prostor i velkou společnou zónu. Hodnotu interiéru podtrhují dřevěné podlahy, vestavná kuchyňská linka a dostatek úložných prostor. Byt se nachází ve 4. a zároveň nejvyšším nadzemním podlaží. V domě je výtah a bezbariérový přístup. K bytu náleží praktický sklep o výměře 4,3 m², umístěný pohodlně přímo na patře, a jedno vyhrazené parkovací stání pod domem. Další možnosti parkování jsou k dispozici v okolí domu. Projekt Farářství tvoří nízkopodlažní viladomy s příjemným lidským měřítkem, dostatkem zeleně a promyšlenými dispozicemi. Jde o dokončenou a zavedenou rezidenční lokalitu, která nabízí klidné bydlení a současně rychlou dostupnost centra Hradce Králové. V okolí najdete sportovní areál, potraviny, školu, školku, polikliniku i další občanskou vybavenost. Dobré spojení zajišťují linky MHD 12 a 22. Výhodou je také snadný výjezd směrem na Pardubice a rychlé napojení na dálnice D11 a D35. Kombinace nejvyššího podlaží, téměř sedmdesátimetrové terasy, tří ložnic, dvou koupelen a velkorysého obytného prostoru dělá z tohoto bytu skutečně mimořádnou nabídku. Podobně řešené nemovitosti se na trhu objevují jen velmi zřídka. Nabídková cena činí 16 999 999 Kč. Cena je kompletní a zahrnuje veškerý právní servis i služby spojené s bezpečným průběhem prodeje. Rádi vám také pomůžeme s individuálním řešením financování. Pro více informací, kompletní podklady nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 16.00 mil. Kč (134454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 68 m 2
Datum nastěhování: 31.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-236805
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 16.00 mil. Kč | -3.0 % |
| 07.10.2026 | 16.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 17.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.00 mil. Kč
134 454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.97 mil. Kč
10.28 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.10 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 703 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 800 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 16.50 mil. → 16.00 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 17.00 mil. → 16.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |