Prodej chalupy 100 m², pozemek 1357 m²
Zděchov, Zděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete prožít okamžiky pohody a klidu v místě, kde nevnímáte čas? Jedno takové pro Vás mám v srdci valašské přírody, nedaleko Huslenek a Zděchova. Pravá valašská roubenka o dvou obytných patrech a zastavěné ploše 72 m2 , kterou lze nalézt již v historických mapách z roku 1829, poskytovala doposud ty nejkrásnější chvíle rodině, která se zde po dlouhá léta společně setkávala, radovala a odpočívala. Nyní nazrála doba, aby zde začali psát vlastní kapitolu života její noví majitelé. Pro ty bude jistě překvapením studánka s vlastním pramenem vody, kterou najde ve sklípku pod chalupou, stejně tak i zahrada (694 m2) nad domem se spoustou starších ovocných stromů a včel, na které právě vykvetly májové vstavače. Přilehlá parcela pod terasou a kolem chalupy sloužila v dobách dávno minulých jako společný dvůr a hospodářské zázemí pro seskupení pasekářských chalup, kterému se tehdy i dnes říká "U Hrbáčků". Majitelé námi nabízené chalupy mají na této ostatní ploše o velikosti 1512 m2 třetinový podíl, který umožňuje jak pohodlné parkování pod chalupou stejně jako použití společné soukromé cesty vinoucí se do kopců směrem na Zděchov. Před pár týdny byla také obcí Zděchov dokončena úprava obecní cesty vedoucí od Uherského potoka až k usedlosti U Hrbáčků. V rámci většího komfortu žití nabízené chalupy byl v roce 2014 majiteli vybudován tříkomorový septik, který je umístěn na další vlastní zastavěné ploše (87 m2), jejíž součástí je kůlna a je zde i možnost příjemného venkovního posezení. Na přiložených fotografiích je plně vidět vybavení interiéru, který byl do posledního detailu vymazlen tak, aby zachoval původní ráz a styl pasekářského života. Velká kachlová pec s troubou a ležením v obytném pokoji, stejně jako kachlová kamna se sporákem v kuchyni, přiznané původní masivní trámy i podlaha, špaletová okna, prostorná spížka i maličká koupelna s WC, to vše společně dotváří ducha téměř 200 let starého stavení na úpatí Javorníků. V podkroví jsou dva pokoje určené k odpočinku a spaní. Veškeré vybavení zůstává k dispozici nového majitele. Díky pravidelné údržbě majitelů je nemovitost ve výborném stavu a určena k okamžitému užívání. Při pohledu z její terasy se Vám otevře nádherný výhled na okolní zalesněnou krajinu. Stačí se zde pouze posadit, nechat všechny starosti za sebou a dobíjet novou pozitivní energii. Krása přírody je tady skoro pohádková. Přijďte se podívat, ráda vám toto tiché a kouzelné místo ukážu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (38000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 694
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
4899 m
MHD
499 m
školka
2348 m
lékař
2291 m
pošta
2304 m
restaurace
4096 m
škola
2348 m
obchod
9862 m
vlak
3660 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
38 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
3.00 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 986 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 457 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 500 m (Huslenky, Uherská, hájenka)
- Nádraží
- 3661 m (Huslenky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |