Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 600 m²
Jablůnka, Jablůnka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný cihlový rodinný dům v obci Jablůnka, okres Vsetín. Dům s plánovanou užitnou plochou 135 m² je situován na pozemku o výměře 603 m² a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí dokončit své bydlení přesně podle vlastních představ.
Par.cislo 224
Nemovitost je ve fázi výstavby, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér i exteriér podle vlastních požadavků a zvolit si materiály, vybavení i finální podobu domu. Cihlová konstrukce zajišťuje kvalitní a dlouhou životnost stavby. Aktuální majitel má vyhotovenou projektovou dokumentaci, která je k náhledu při prohlídce domu. Tato projektová dokumentace prošla stavebním povolením.
Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Vsetína i okolních měst. Pozemek o velikosti 603 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu, parkovací stání i místo pro odpočinek.
Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají možnost vytvořit si domov podle vlastních představ v příjemném prostředí Valašska.
Kupní cena této nemovitosti činí 2 800 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Vodovod je do domu zavedeny ve sklepě, u domu je rovněž přípojka plynu, ale není zavedena do domu. Kanalizace je na pozemku, připojení kanalizace je součástí stavební dokumentace a stavebního povolení.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (20741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
416 m
MHD
61 m
školka
318 m
lékař
494 m
pošta
494 m
restaurace
268 m
škola
529 m
vlak
1167 m
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 283 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Jablůnka, rest. Na papírně)
- Nádraží
- 1189 m (Jablůnka)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |