prodej bytu 2+1 63 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, OV, zděný, balkon, výtah, Hradec Králové Nabízíme k prodeji hezký světlý byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1. Celková podlahová plocha bytu činí 62,9 m². K bytu náleží balkon o výměře 2,1 m² a zděný sklep o výměře 2,4 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Puškinova v centru Hradce Králové u obchodního centra Aupark a nedaleko hlavního nádraží. V domě je nový výtah. Dispozice bytu: vstupní chodba, kuchyně, spíž, dva samostatné neprůchozí pokoje (obývací pokoj s balkonem a ložnice), koupelna a samostatné WC. Díky orientaci na východ až jih je byt příjemně prosvětlený po celý den a působí velmi vzdušně. Všechny místnosti směřují do vnitrobloku a tedy do klidu. Byt procházel v minulých létech průběžně modernizací, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody, kuchyňskou linku se spotřebiči, úpravu interiérových dveří, dlažbu a obklady včetně zařizovacích předmětů v koupelně a na WC. V místnostech jsou původní parkety. Dům má novou střechu, zateplení, plastová okna, energetická třída D. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově z EOP. Plastová okna jsou doplněna vnitřními žaluziemi. Byla provedena výměna stoupaček (voda, kanalizace) v bytovém jádře. Výhodou je také možnost parkování ve vnitrobloku pouze pro rezidenty. Celkové náklady bytu jsou aktuálně ve výši do cca 3.700 Kč. V této částce je zahrnut fond oprav 1.518 Kč, dále výtah, teplo, teplá a studená voda atd. v částce 1.397 Kč, mimo uvedené se hradí ještě elektřina a plyn na vaření. V docházkové vzdálenosti je vlakové i autobusové nádraží, obchodní centra Aupark a Atrium, školy, školky, lékaři i zastávky MHD. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Díky své poloze je ideální pro bydlení, ale i jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (88889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 11.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3620
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 5.60 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 15.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -3.3 % |
| 24.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.60 mil. Kč
88 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.59 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.41 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 799 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (B)
- Nádraží
- 166 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.60 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |