Prodej rodinného domu 334 m², pozemek 2658 m²
Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme rodinný dům v obci Mikulůvka, která je vzdálená cca 8km od Valašského Meziříčí a 14km od Vsetína. Obec leží na úpatí Hostýnských vrchů a je bez tranzitní dopravy, se základní občanskou vybaveností. Nemovitost byla postavena v polovině 90 let a v té době patřila k nadstandartním. Ze zastřešeného schodiště vstoupíme do 1NP, kde se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj s výstupem na venkovní terasu, pracovna a koupelna s WC. Z haly je přístup do suterénu, podkroví a vnitřního bazénu s prosklenou stěnou a výstupem na venkovní terasu. V podkroví se nachází 3 pokoje, sklad, samostatné WC a koupelna. Z jednoho pokoje je výstup na balkon. Pod obytnou částí domu je suterénní prostor, který byl zřízen pro potřeby volnočasového využití (společenská místnost, kulečníková herna, fitness). Dále je zde technická místnost s elektrokotlem, plynovým kotlem a zásobníkem pro ohřev TV. V další technické místnosti je technologie pro zajištění provozu bazénu a sklad. Na objekt bazénu navazuje garáž se sekčními vraty a samostatným vchodem. Nad podkrovím a nad garáží se nachází půdní prostory. Dům má také vlastní studnu, s přívodem do technické místnosti a vlastním HUV. Lze kombinovat odběr vody z obecního vodovodního řádu a vlastní studny. Celá plocha pozemku (2658 m2), včetně zahrady je v územním plánu schválená, jako stavební plocha. Nemovitost byla delší dobu neobývaná a proto je nutná rekonstrukce některých částí domu. Po provedení nutných oprav, však vznikne velmi účelná nemovitost, zasazená do nádherné přírody, obklopená lesy a kopci a která se Vám odvděčí. V případě zájmu volejte našeho makléře a dohodněte si prohlídku nemovitosti. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (26916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 2658 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1995
- Rekonstrukce
- 1995
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 81
plocha zahrady (m²): 2389
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 269
Vzdálenosti
bankomat
3575 m
MHD
47 m
školka
1100 m
lékař
1949 m
pošta
1957 m
restaurace
758 m
škola
1100 m
vlak
1565 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
7.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 705 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.25 mil. Kč (1202 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 7.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1758 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 534 m (Mikulůvka, rozc.)
- Nádraží
- 1559 m (Bystřička)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |