Nemovitosti

Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 837 m²

Loučka, Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům o dispozici 7+2 v obci Loučka u Valašského Meziříčí. Dům je podsklepený, nachází se v něm dvě bytové jednotky 3+1 a 4+1 se samostatným sociálním zařízením, topení ústřední plynové nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem. Dispozice domu v 1NP s plochou 102,2 m2 s obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, chodbou, koupelnou, WC, vstupní halou a dvěma pokoji, v 2NP s plochou 94,7 m2 je bytová jednotka 4+1 s obývacím pokojem, jídelnou, kuchyní, chodbou, koupelnou, WC a třemi pokoji, sklep má započitatelnou plochu 40,15 m2 s prádelnou, garáží, kotelnou, dílnou a dalšími dvěma místnostmi. Pozemky o celkové ploše 819 m2. Dům je vhodný k bydlení i k investici. K prodeji dvougenerační dům 7+2 v klidné lokalitě pod Hostýnskými vrchy v obci Loučka u Valašského Meziříčí.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (25232 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
837 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-martinka

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 710 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 4882 m MHD 658 m školka 875 m lékař 920 m pošta 699 m restaurace 2676 m škola 875 m vlak 1713 m

Odhad reálné ceny

6.75 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 7.57 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 690 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.39 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Loučka, čekárna)
Nádraží
1015 m (Kunovice-Loučka)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno