Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 832 m²
Dolní Bečva, Dolní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prostorný rodinný dům o užitné ploše 190 m² v malebné obci Dolní Bečva, situovaný na pozemku o velikosti 832 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje nové elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace, střešní krytinu, hromosvod, svody a také nové parkovací stání u domu. Instalována jsou kvalitní sedmikomorová plastová okna s trojskly, sítě proti hmyzu a žaluzie.
Dispozice domu:
Přízemí:
vstupní chodba
plně vybavená kuchyně s indukční varnou deskou, myčkou a lednicí
spojená s prostornou jídelnou s přímým vstupem na terasu
koupelna a samostatné WC
technická místnost s pračkou a sušičkou
vstup do sklepní části
Patro:
ložnice
dětský pokoj
posilovna
vstup na půdu
Sklep a vedlejší přístavba:
kotelna na tuhá paliva s nerezovým bojlerem
garáž
venkovní kuchyně
kolovna
sklad
Zahrada a okolí
Na udržované zahradě najdete bazén, okrasné keře a příjemné posezení. Spodní část pozemku lemuje potok, za kterým se rozprostírá krásný les – ideální místo pro relaxaci, procházky i rodinné aktivity.
Tento rodinný dům nabízí komfortní a klidné bydlení v přírodě, dostatek prostoru pro rodinu, kvalitní zázemí a příjemné okolí. Díky rekonstrukci je připraven k okamžitému užívání.
Dolní Bečva je klidná obec na úpatí Beskyd, obklopená lesy a krásnou přírodou. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezku podél řeky Bečvy a vyhledávané cíle jako Pustevny či Radhošť.
Občanská vybavenost:
mateřská a základní škola přímo v obci
obchod, restaurace, sportovní areál, dětská hřiště
kompletní služby v Rožnově pod Radhoštěm (cca 5 minut autem):
supermarkety, lékaři, úřady, kulturní centrum, koupaliště a sportoviště).
Lokalita nabízí čisté prostředí, minimum dopravy a příjemnou atmosféru vhodnou pro rodiny i milovníky přírody.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (39974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 832 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- cosreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
4204 m
MHD
141 m
školka
967 m
lékař
1059 m
pošta
1220 m
restaurace
1014 m
škola
1069 m
obchod
5381 m
vlak
4832 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 779 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.02 mil. Pozemek 832 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Dolní Bečva, ObÚ)
- Nádraží
- 4363 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |