prodej bytu 5+1 95 m²
Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu v ulici K Hájku v Nové Pace Nabízíme k prodeji slunný byt s dispozicí 5+1 o celkové výměře 95 m² v Nové Pace. Byt je vyklizený a připravený k okamžitému užívání nebo modernizaci. Jeho současné vybavení je kuchyňská linka se sporákem. Byt je plně funkční a je možné ho začít po převodu okamžitě užívat. Je umístěný v 6 podlaží v panelovém bytovém domě v oblíbené lokalitě. Vytápění je zajištěno dálkově. Objekt byl v roce 2024 zateplen, má výtah odpovídající současným normám a je zde zřízen bezbariérový přístup. Okna nová plastová na jižní straně - trojsklo, severní strana dvojsklo. Byt má bezpečnostní vstupní dveře, sklep je zabezpečen klecí proti vykradení Má svou lodžii o velikosti 3 m² umístěnou na jih a sklep o 2 m². Před domem a v jeho blízkosti jsou veřejné plochy pro parkování. V těsné blízkosti naleznete kompletní občanskou vybavenost – dva obchody s potravinami, drogerii, školu, školku, dětská hřiště. Byt je vhodný i pro početnější rodiny. Je možné upravit jeho dispozici a zvýšit plochu jednotlivých místností nebo z menšího pokoje vybudovat šatnu. Jednotka je prosta věcných břemen i zástavního práva. Zajištění hypotečního úvěru Vám pomůžeme zprostředkovat. Kompletní informace a prohlídku s Vámi zajistíme na níže uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (44632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- DEO Reality
Vybavení a sítě
Lodžie : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-D0261712
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.24 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 4.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
44 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.38 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 645 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87692 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 09:31
Prostorný osobní byt 5+1 v Nové Pace po částečné revitalizaci domu v roce 2024. Byt je vyklizený, připravený k okamžitému užívání nebo modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- lodžie 3 m2, sklep 2 m2
- nutne investice
- modernizace dle vlastních představ
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nová Paka, U Studénky)
- Nádraží
- 782 m (Nová Paka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 4.48 mil. → 4.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |