Prodej chaty 90 m², pozemek 776 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale přitom ho máte stále na dosah? Právě jste ho našli.
Realitka Green ® vám exkluzivně nabízí k prodeji útulnou zahradní chatu v klidné lokalitě na okraji města Vsetín – Hanžlov II.
Chata se nachází na krásném, slunném a oploceném pozemku o rozloze 776 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou. Bonusem je malebný výhled na město Vsetín, který vás nikdy neomrzí.
Samotná chata je dřevěná s pevným kamenným základem a nabízí praktické dispoziční řešení:
suterén s dílnou a sklepem – ideální pro kutily i uskladnění
obytné podlaží s verandou a pokojem s kuchyňským koutem
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech.
Na pozemku je k dispozici elektřina, vlastní studna, odpady jsou řešeny trativodem.
Příjezd je pohodlný po obecní asfaltové komunikaci.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a zároveň chtějí mít město na dosah. Skvěle se hodí jak pro víkendovou rekreaci, tak i jako dlouhodobá investice. Je zde i možnost stavebního místa.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (17444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
730 m
MHD
487 m
školka
403 m
lékař
453 m
pošta
1016 m
restaurace
730 m
škola
385 m
obchod
730 m
vlak
1303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1.57 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 1.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
17 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.39 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 852 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Utěšená zahradní chata na okraji Vsetína s pozemkem a krásným výhledem slouží k rekreaci i s možností budoucího stavebního místa. Odpady jsou řešeny pouze trativodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- suterén s dílnou a sklepem, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Vsetín, Luh II)
- Nádraží
- 1269 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 1.58 mil. → 1.57 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |