Prodej chaty 90 m², pozemek 776 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale přitom ho máte stále na dosah? Právě jste ho našli.
	‌
Realitka Green ® vám exkluzivně nabízí k prodeji útulnou zahradní chatu v klidné lokalitě na okraji města Vsetín – Hanžlov II.
	‌
Chata se nachází na krásném, slunném a oploceném pozemku o rozloze 776 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou. Bonusem je malebný výhled na město Vsetín, který vás nikdy neomrzí.
	‌
Samotná chata je dřevěná s pevným kamenným základem a nabízí praktické dispoziční řešení:
	‌
suterén s dílnou a sklepem – ideální pro kutily i uskladnění
obytné podlaží s verandou a pokojem s kuchyňským koutem
	‌
Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech.
	‌
Na pozemku je k dispozici vlastní studna, odpady jsou řešeny trativodem. Připojení elektřiny je plánováno od září 2026, což otevírá další možnosti využití a zhodnocení nemovitosti.
	‌
Příjezd je pohodlný po obecní asfaltové komunikaci.
	‌
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a zároveň chtějí mít město na dosah. Skvěle se hodí jak pro víkendovou rekreaci, tak i jako dlouhodobá investice. Je zde i možnost stavebního místa.

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (17556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 776 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Trativod topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 487 m školka 403 m lékař 453 m pošta 1016 m restaurace 730 m škola 385 m obchod 730 m vlak 1303 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 2.07 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 678 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 487 m (Vsetín, Luh II)
Nádraží: 1269 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno