Nemovitosti

Prodej chaty 74 m², pozemek 585 m²

Janová, Janová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Možná hledáte místo, kde budou děti jednou vzpomínat na společné prázdniny. Místo, kam budete v pátek odpoledne rádi odjíždět a v neděli se vám nebude chtít domů. Místo s vůní dřeva, teplem krbových kamen, vlastní zahradou a krásnou valašskou přírodou za dveřmi. A možná právě tady ho najdete. Právě takovým místem může být tato dřevěná chata v Janové u Vsetína. Nabízíme ke koupi celoročně obyvatelnou chatu, která je jako stvořená pro rodinné víkendy, prázdniny s dětmi, setkávání s přáteli i chvíle, kdy chcete být jednoduše sami a mít přírodu na dosah. Na chatě byla postupně nově provedena řada důležitých rekonstrukcí, díky kterým nabízí pohodlí potřebné i pro celoroční pobyt: elektroinstalace 220/380 V v mědi, rozvody vody a kanalizace, plechová střešní krytina, rekonstrukce terasy včetně izolace, odvodnění a drenáží, vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a WC, přípojka pro pračku, nerezový komín, kvalitní krbová kamna Jøtul, dřevěná eurookna, samozřejmostí jsou nátěry dřevěných prvků. Představte si podzimní nebo zimní večer, venku ticho a chlad, zatímco uvnitř praská oheň a vy si užíváte teplo svého vlastního místa v přírodě. K chatě patří udržovaná svažitá zahrada. Byly zde vysazeny mladé jabloně, trnky a rybíz, takže zahrada bude s každým dalším rokem krásnější. Je to prostor pro letní posezení, grilování, děti, zahradničení nebo jednoduše odpočinek s knihou a výhledem do zeleně. Součástí prodeje je také zahradní domek a vybavení chaty. Nový majitel tak nemusí začínat od nuly – může si přivézt osobní věci a začít si své nové místo užívat prakticky ihned. Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha. Janová leží nedaleko Vsetína, takže získáte klid venkova a přírody, aniž byste se museli vzdát dostupnosti města a jeho služeb. Okolí vybízí k pěším výletům, cyklistice, houbaření i poznávání Valašska. Na dosah máte krásnou přírodu Javorníků a Beskyd a řadu oblíbených výletních míst. Vyrazit můžete například směrem na Velké Karlovice, Kohútku, Soláň, Pulčínské a Čertovy skály či přehradu Bystřička. Na celodenní výlet láká také Rožnov pod Radhoštěm, Pustevny nebo Radhošť. A právě díky možnostem, které region nabízí v létě i v zimě, nemusí být chata pouze místem pro vaši vlastní rekreaci. Cesta k chatě je celoročně udržovaná. Pokud chatu nebudete využívat po celý rok, nabízí se možnost rekreačního či krátkodobého pronájmu. Celoroční obyvatelnost, koupelna, vybavení, krbová kamna, zahrada a především atraktivní poloha na Valašsku vytvářejí dobré předpoklady pro ubytování párů, rodin s dětmi, turistů či cyklistů. Můžete tak získat vlastní místo pro rodinnou rekreaci a současně nemovitost s potenciálem příjmu v době, kdy ji sami nevyužíváte. Přijeďte se podívat osobně. Fotografie vám ukážou nemovitost, ale atmosféru tohoto místa nejlépe poznáte až při prohlídce.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (39865 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
585 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mgr-eva-rozsypalova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 2406 m MHD 422 m školka 677 m lékař 2412 m pošta 2412 m restaurace 684 m škola 2481 m obchod 2745 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.70 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 167 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.23 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.05 mil. Pozemek 585 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
424 m (Janová, Řečiska)
Nádraží
863 m (Janová)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno