Prodej chaty 83 m², pozemek 192 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou rekreační chatu v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit na pomezí České a Slovenské republiky – v obci Makov, část Kasárna, okres Čadca. Nemovitost se nachází přímo v oblíbeném rekreačním a lyžařském areálu Kasárna pod vrcholem Velkého Javorníku a nabízí jedinečné spojení klidu, horské přírody a sportovního vyžití po celý rok.
Lokalita je známá nádhernými panoramatickými výhledy, turistickými trasami a především Beskydsko-javornickou magistrálou, která vede přímo přes areál. V zimních měsících si zde přijdou na své běžkaři i milovníci horské atmosféry, v létě pak turisté, cyklisté a všichni, kteří hledají odpočinek v přírodě.
Samostatně stojící roubená chata je postavena na zděném suterénu a dispozičně nabízí:
• podzemní podlaží s technickým zázemím a sociálním zařízením,
• hlavní obytnou část v přízemí,
• podkroví se dvěma útulnými neprůchozími pokoji.
Nemovitost prošla průběžnou údržbou a je v dobrém technickém stavu. Byla provedena výměna střešní krytiny za moderní imitaci šindele a instalována nová kuchyňská linka. Chata je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic.
Kasárna nabízejí kompletní rekreační zázemí včetně hotelů, restaurací a dalších služeb, což z této nemovitosti činí ideální místo pro vlastní rekreaci i zajímavou investiční příležitost.
Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a budete mít přírodu doslova na dosah, tato chata Vás okouzlí svou atmosférou i polohou.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (39157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 156
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
1676 m
MHD
43 m
školka
1680 m
lékař
1549 m
pošta
1676 m
restaurace
58 m
škola
199 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 602 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.50 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 41 % opotřebení za 41 let → 1.48 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 284 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |