Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1244 m²

Valašské Meziříčí, Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 140m2 na pozemku 1.244m2, situovaný ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě v blízkosti krásného parku Botanika a zároveň jen pár minut od centra města. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná pro realizaci nových rozvodů, topení i modernizaci dispozice dle současných standardů. Za domem se nachází krásná rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné posezení, bazén, pergolu či dětské hřiště. Pozemek poskytuje příjemné soukromí a zároveň dostatek světla po celý den. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky kombinace klidného prostředí u zeleně a docházkové vzdálenosti do centra města vytváří ideální podmínky pro rodinné bydlení. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v silné lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, uvádím proto třídu G. Koupi je možno financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1244 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
fiser-partners-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 914 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 236 m školka 403 m lékař 529 m pošta 530 m restaurace 375 m škola 439 m obchod 804 m vlak 747 m

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 921 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 344 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Sokolovna)
Nádraží
745 m (Valašské Meziříčí)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno