Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1068 m²

Vidče, Vidče · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný v klidné části obce Vidče. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinu a je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností služeb.

V 1. NP na Vás čeká prostorná vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, dva pokoje (18,3 m2 a 9,6 m2) a rozsáhlý obývací prostor s jídelnou (49,16 m2) propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Po betonovém schodišti se dostanete do 2. NP, kde jsou umístěny tři prostorné pokoje  19,87 m2, 19,01 m2 a ložnice s vlastní šatnou o velikosti 38,43 m2.

Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí, která je již téměř dokončena. Začátek výstavby byl roce 2023. Výhodou pro nové majitele je možnost dotvořit si finální podobu interiéru podle vlastních představ. Výstavba probíhá v souladu s požadavky programu Oprav dům po babičce. 

Po dokončení rekonstrukce bude mít nemovitost energetický štítek PENB B. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kondenzační kotel, alternativně je možné využít krb v obývacím pokoji.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi je možno také financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (49613 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 1068 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fiser-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 847 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 2714 m MHD 163 m školka 370 m lékař 2771 m pošta 338 m restaurace 428 m škola 428 m obchod 2922 m vlak 2376 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

rozpětí 7.03 mil. – 11.51 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.03 mil. · váha 39 %

Model z dat 10.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 255 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 17.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 168 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Vidče, Křižan)
Nádraží: 2376 m (Zubří)
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno