Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 883 m²
Kelč, Lhota · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, ale zároveň to nemít daleko do města? Máme pro vás něco speciálního. Krásný rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 135m2 ve Lhotce u Kelče, ideálně situovaný jen pár minut od Hranic na Moravě a Valašského Meziříčí. Tato lokalita je klidná, přitom výborně dostupná, a především s efektivním spojením přírody a pohodlí.
Dům je nejen udržovaný a útulný, ale hlavně má styl a atmosféru. Vznikl kompletní rekonstrukcí původní stavby, která proběhla v roce 2020. O vytápění domu se stará plynový kotel, ohřev teplé vody zajištěn el. bojlerem a odpad je sveden do jímky. K tomu je zde pozemek o rozloze 883 m2. Pozemek je navržen tak, aby vám dělal radost, ale nezabíral čas. Zapomeňte na nekonečné sekání trávníku. Na tomto místě si užijete pohodu bez zbytečné práce.
Na zahradě najdete pergolu s vířivkou, která je ideální pro večerní relax, letní párty s přáteli nebo rodinou. Nechybí ani venkovní bar, takže každá návštěva se promění v příjemný zážitek. A pokud by vám to bylo málo, součástí pozemku je také samostatný hostinský dům s užitnou plochou 42m2, který je perfektní pro návštěvy, podnikání nebo jako soukromé studio.
Všechny objekty jsou prakticky propojené v rámci jednoho dvora, takže máte soukromí i prostor pro společné chvíle. Celkově jde o místo, které má svůj osobitý charakter. Nic tuctového, ale zároveň velmi funkční a připraveno k okamžitému užívání.
Pokud hledáte domov, ve kterém můžete žít naplno, relaxovat i tvořit, tento dům byste rozhodně měli vidět.
PENB nebyl majiteli dodán, proto uvádím zatím třídu G. Koupi je možno financovat také hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (56222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- fiser-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 883
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
2609 m
MHD
32 m
školka
1484 m
lékař
1694 m
pošta
2488 m
restaurace
2473 m
škola
1484 m
vlak
2215 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.72 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 566 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 2207 m (Kunovice-Loučka)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |