Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 606 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům si můžete přestavět podle vlastních představ. Změníte dispozici, interiér i jeho celkový vzhled. Jednu věc ale nezměníte nikdy – místo, kde budete žít. A právě proto je rodinný dům na Staré cestě v Luhu na Vsetíně příležitostí pro každého, kdo ví, že správná adresa má hodnotu i za mnoho let.
Na vás tu čeká rodinný dům s oblíbenou dispozicí 3+1, který nabízí skvělý základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Pokud budete potřebovat více prostoru, v podkroví lze vybudovat další dva prostorné pokoje.
Pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinek i rodinné zázemí a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici na jeho hranici, což usnadní plánovanou rekonstrukci.
Největší předností této nabídky je bezesporu lokalita. Mateřská škola se nachází přímo přes cestu, základní škola hned vedle, Kaufland je vzdálený přibližně 400 metrů a do centra Vsetína dojdete za několik minut. Každodenní život tak bude pohodlnější nejen pro rodiny s dětmi, ale pro každého, kdo chce mít vše potřebné na dosah.
Dům můžete upravit podle svých představ a vytvořit z něj moderní domov, ale takovou adresu už nikdo nepostaví. Pokud hledáte místo s velkým potenciálem a dlouhodobou hodnotou, přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás provedu a představím vám všechny možnosti, které tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (31889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 606 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
114 m
školka
93 m
lékař
503 m
pošta
593 m
restaurace
299 m
škola
192 m
obchod
299 m
vlak
1055 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 265 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.76 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 1147 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |