prodej bytu 3+1 99 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 99m², Hradec Králové, Nový Hradec Králové Hledáte prostorný byt ve vyhledávané lokalitě, který si můžete zrekonstruovat přesně podle vlastních představ? Tento byt o dispozici 3+1 a výměře 84,36 m²+13,7 m² lodžie +1,37 m² sklep na třídě Edvarda Beneše v Hradci Králové nabízí skvělý potenciál jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a díky vyššímu patru nabízí příjemný výhled i dostatek denního světla. Dispozice 3+1 poskytuje prakticky řešený prostor pro každodenní život a jistě oceníte také hned čtyři balkony s celkovou výměrou 13 m², které jsou u bytů této dispozice opravdu výjimečné. Jednotka je v původním stavu, což novým majitelům nabízí možnost upravit si interiér podle vlastního vkusu a potřeb. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, další pokoj, koupelna, samostatná toaleta a vstupní chodba s úložným prostorem. K bytu náleží také sklepní kóje o velikost 1,37 m². Dům je zateplený a vybaven plastovými okny s dvojskly. Výhodou je také parkovací stání, které je součástí užívání a zvyšuje komfort každodenního bydlení. Třída Edvarda Beneše patří dlouhodobě mezi oblíbené lokality Hradce Králové díky kompletní občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště i možnosti pro volnočasové aktivity. Pokud hledáte byt s velkým potenciálem v atraktivní části města, rádi vám poskytneme více informací nebo vás nemovitostí osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (67576 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 99 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2100

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

rozpětí 7.37 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.74 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 268 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Benešova)
Nádraží: 3146 m (Hradec Králové-Kukleny)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno