Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 767 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exklusivní dům ve Velkých Karlovicích, tato nemovitost kolaudována před dvaceti lety, je umístěna v atraktivní lokalitě, centrum Velkých Karlovic, v pěší vzdálenosti od ski areálu Kyčerka, nedaleko obecního bazénu, poblíž cyklostezky Bečva, jen několik minut od vodní nádrže Balaton. Udržovaná zahrada o velikosti 767 m2 nabízí úplné soukromí a klid. Dům je celý podsklepený, dvě sklepní místnosti s klenutými stropy, venkovní stěny jsou vyzděné s ručně opracovaným přírodním kamenem, z něhož je i přístupové schodiště a terasa. První a druhé nadzemní podlaží má obvodové stěny vyzděné z cihel + izolační vata + masivní dřevěný obklad, proto z exteriéru působí jako dřevěnice, nicméně tato technologie velmi dobře tepelně izoluje, což se odráží na minimálních nákladech na energie. Okna jsou dřevěná dvojskla. Dispozice domu: I. NP, vstupní chodba, ze které se vchází do hlavního obytného prostoru, jemuž dominuje krb a rozděluje tak prostor na jídelní část s kuchyňským koutem, dále pak na část se sedačkou a výstupem na terasu. Taktéž zde najdeme WC s bidetem a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadle a WC. Po dřevěném schodišti z masivu se dostaneme do II. NP, kde jsou tři samostatné pokoje. Dům je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, voda v kojenecké kvalitě je z vlastního vrtu, odpad je napojen na obecní kanalizaci. Na okrasné zahradě je ohniště, dětský koutek s houpačkami a trampolínou, přístřešek na dřevo s prostorem na zahradní nářadí. Celý pozemek je oplocený a dobře přístupný z obecní asfaltové komunikace. Tato velmi kvalitní nemovitost je ideální pro rodinný život, ale současně, vzhledem k atraktivitě lokality, může složit, jako výnosová nemovitost pro krátkodobé pronájmy.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (93672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- progresunion-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 689
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1501 m
MHD
301 m
školka
1533 m
lékař
1383 m
pošta
1501 m
restaurace
240 m
škola
258 m
vlak
62 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.15 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 127 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
6.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 100 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.32 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |