Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1354 m²

Lešná, Perná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný dřevěný srub o užitné ploše 150 m², situovaný v klidné a malebné přírodě s výhledem na pastviny. Jedná se o rodinný dům v obci Perná spadající pod obec Lešná.  Nemovitost je postavena ze sruboviny včetně velmi kvalitní konopné izolace, což zajišťuje příjemné vnitřní klima a nízké provozní náklady.

Dispozice domu zahrnuje přízemí a podkroví. Vytápění je řešeno krbovými kamny v kombinaci s klimatizační jednotkou. Měsíční náklady na provoz činí přibližně 3.500 Kč, při vytápění dřevem lze snížit až na cca 2.500 Kč měsíčně. Roční náklady na dřevo se pohybují okolo 10.000 Kč.

Celková plocha pozemku činí 1.354 m². Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, klidu a romantického bydlení. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Možná je to právě místo, kde začne vaše nová kapitola. Ozvěte se a přijďte se podívat.

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (59000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1354 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

MHD 396 m školka 2143 m lékař 2025 m pošta 1711 m restaurace 456 m škola 1971 m vlak 2921 m

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 8.97 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.91 mil. · váha 21 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 393 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 14.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 454 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1334 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 2798 m (Lhotka nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno