Prodej vícegeneračního domu 287 m², pozemek 2898 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní rodinný dům po rekonstrukci – Nový Hrozenkov
Nabízíme výjimečnou nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit Valašska.
Rodinný dům o dispozici 7+2 prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí kombinaci komfortního bydlení, rekreace i investičního potenciálu.
Dominantou domu je zasklená terasa, sauna, koupelna s vířivkou a krbová vložka, které vytvářejí jedinečnou atmosféru horského bydlení.
Součástí je velkorysý pozemek 2721 m², ideální pro relaxaci i rodinné aktivity, zadní brankou vejdete přímo do lesa.
Horní patro můžete pronajímat turistům, protože Nový Hrozenkov je vyhledávaná lokalita v oblasti Valašska. V blízkosti se nachází jezero Balaton, které je oblíbeným místem pro rekreaci, koupání a sportovní aktivity. V okolí jsou také Velké Karlovice a další turisticky atraktivní místa Beskyd.
Přízemí -ložnice, obývací pokoj, kuchyň ( z masivu - jasan) , koupelna s vířivkou , sauna, zasklená terasa, krbová vložka.
1. patro -kuchyň s obývacím pokojem, 2 ložnice, koupelna, balkon přes celý štít domu
Podkroví - dvě obytné místnosti (ložnice)
Technické informace - podlahové vytápění a krbová vložka v přízemí, elektrické vytápění v patře, dům není podsklepen
Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012, během které byly provedeny: kompletní rozvody elektřiny, nové rozvody vody a kanalizace, nové podlahy, nové interiérové dveře, rekonstrukce koupelen, nová kuchyňská linka z masivního jasanu včetně spotřebičů.
Ráno si uvaříte kávu, sednete na zasklenou terasu, zapálíte krb, a večer skočíte do sauny.
Tak může vypadat váš život v této krásné chalupě.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 2898 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2012
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2721
příjezdová cesta: Dlážděná
půda
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
2714 m
MHD
1395 m
školka
2235 m
lékař
1590 m
pošta
1590 m
restaurace
1577 m
škola
1664 m
vlak
1433 m
Odhad reálné ceny
18.56 mil. Kč
rozpětí 12.88 mil. – 20.82 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
28.68 mil. · váha 40 %
Model z dat
14.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.07 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
14.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 941 Kč/m² → 28.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.71 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 21.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1998 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 613 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |