prodej bytu 3+kk 65 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3kk se zahrádkou v rezidenci Javornická 65m² Hledáte moderní bydlení bez dalších investic? Nabízím ke koupi krásný byt o výměře 65 m² v novostavbě z roku 2023, která se nachází v oblíbené lokalitě na ulici Javornická v Rychnově nad Kněžnou. Byt je situován v 1. nadzemním podlaží energeticky úsporného domu s průkazem energetické náročnosti B, který zajišťuje komfortní bydlení a nízké provozní náklady. O příjemnou tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění, které přispívá k vysokému komfortu bydlení. Velkým benefitem je terasa o výměře 21 m², na kterou navazuje soukromá zahrada o velikosti 28 m². Tento venkovní prostor je ideální pro odpočinek, posezení s přáteli, grilování nebo jako bezpečné místo pro děti či domácí mazlíčky. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání, díky kterému budete mít své auto vždy pohodlně zaparkované přímo u domu. Byt se nachází v prostředním domě. Dům nabízí moderní standard bydlení v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra města. Pokud hledáte bydlení, které spojuje výhody bytu s vlastním venkovním prostorem, podlahovým vytápěním a pohodlným parkováním, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím na prohlídce 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 07.09.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: jiné Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-88669

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 4.12 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 345 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Rychnov nad Kněžnou, Lidické náměstí)
Nádraží: 1226 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno