Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 70 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+kk, 70m², Jaroměř, Josefov Hledáte bydlení, které si můžete vytvořit opravdu podle sebe? Jednu takovou příležitost si vám dovoluji nyní představit. Byt o dispozici 2+1 nebo 3+kk v osobním vlastnictví ve 3. NP je v původním stavu, a tak místo cizích kompromisů dostáváte čistý prostor pro vlastní představy. Moderní kuchyň propojená s obývacím pokojem, útulné místo pro rodinu, nebo jednoduchý nadčasový interiér? Tady můžete začít od začátku a dát bytu podobu, která bude skutečně vaše. Pro lepší představu přikládám fotky vizualizací jednotlivých místností. Byt se nachází v domě s fungujícím SVJ, je zde přiveden plyn a náleží k němu také prostorný sklep. Veškerou občanskou vybavenost najdete v dochozí vzdálenosti. Parkování je možné přímo u domu. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru i rodiny. Ať už hledáte nový domov, nebo zajímavou příležitost k rekonstrukci a následnému pronájmu, tento byt má potenciál, který stojí za to objevit. Někdy není největší výhodou hotový interiér. Někdy je to právě možnost udělat si všechno po svém. Přijďte se podívat a třeba právě tady uvidíte místo, ze kterého vznikne váš nový domov.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (47000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: WAW Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N119339

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.90 mil. · váha 59 %
Model z dat 4.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 651 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Josefov, Korunní hradby)
Nádraží
841 m (Jaroměř)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno