Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 800 m²
Horní Bečva, Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji polovinu rodinného domu se samostatným vstupem. Jedná se o atraktivní bytovou jednotku o dispozici 3+kk v kompletně zrekonstruované části domu v žádané lokalitě Horní Bečva – Liščí. Nemovitost vyniká mimořádně příznivým poměrem kvality, velikosti a ceny.
Najdete zde klidné bydlení v domě se dvěma jednotkami, přičemž nabízená polovina se nachází v pravé části objektu (u garáže).
Hlavní parametry bytu: Podlahová plocha: 84 m²
Dispozice:
Přízemí: Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (32 m²) a koupelna s toaletou.
Patro: Dvě světlé ložnice.
Venkovní prostory: K bytu náleží velkorysá terasa.
Bonusový pozemek: K jednotce navíc patří vlastní zahrada o výměře 84 m².
Parkování a úložné prostory:
Nadstandardní garáž: Mimořádně velká garáž, která je díky své výšce a rozměrům vhodná i pro karavan nebo obytný vůz.
Parkování: Další dvě vyhrazená parkovací stání přímo u domu.
Sklep: Praktická zděná kóje o velikosti 4,7 m².
Technické informace a standardy:
Vytápění: Moderní a úsporné tepelné čerpadlo (společné pro dům, každý byt má vlastní měřiče tepla).
Inženýrské sítě: Obecní vodovod a kanalizace, samostatné měření elektřiny.
Vybavení: Kvalitní plovoucí podlahy v pokojích, v předsíni a koupelně dlažba. Byt je částečně vybaven (kuchyňská linka, sedačka, jídelní stůl, postele, úložné prostory).
Komfort: Okna jsou osazena venkovními žaluziemi/roletami; dům je kompletně zateplen, všechny sítě zrekonstruovány
Právní stav:
Bytová jednotka je řádně vymezena a zapsána v katastru nemovitostí. Na domě neváznou žádné zástavy, věcná břemena ani jiná omezení vlastnického práva. Prohlášení vlastníka je k dispozici k nahlédnutí vážným zájemcům.
Lokalita:
Lokalita Liščí na Horní Bečvě je vyhlášená svou krásnou přírodou, klidem a skvělou dostupností pro turistiku, nedalekou cyklostezku i lyžování.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě s makléřem, a to včetně víkendů. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací!
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (66860 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- city-estates-vase-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 84
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 156
Vzdálenosti
bankomat
888 m
MHD
556 m
školka
3289 m
lékař
900 m
pošta
888 m
restaurace
323 m
škola
811 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.72 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 185 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 2.64 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 552 m (Horní Bečva, hotel Valaška)
- Nádraží
- 7147 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |