Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 1177 m²
Valašské Meziříčí, Podlesí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po započaté rekonstrukci na výjimečném, pohádkovém místě v přímém sousedství lesa, ve Valašském Meziříčí, v místní části Podlesí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 177 m² a nabízí velmi klidné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro rodinný život. Dům je patrový, částečně podsklepený a součástí je také nově přistavěná garáž. Je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Na nemovitosti je již nová střecha včetně krovů, provedena výměna oken, obnovy plynoinstalace a úprav rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace, omítky. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. 2.NP nemovitosti je vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ, což novým majitelům nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště nebo další využití podle vašich představ. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pokud hledáte dům s potenciálem a možností realizovat vlastní bydlení, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (25843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
1059 m
MHD
35 m
školka
169 m
lékař
1059 m
pošta
1991 m
restaurace
1049 m
škola
1059 m
obchod
2641 m
vlak
1983 m
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
8.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 651 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
- Nádraží
- 1978 m (Brňov)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |