Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 500 m²
Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vlastní dům ve Velkých Karlovicích za cenu bytu
Tento dům hledá svého člověka. Ne někoho, kdo očekává katalogovou novostavbu bez práce a panoramatické výhledy z vrcholu kopce. Osloví spíše toho, kdo dokáže ocenit poctivou valašskou dřevěnici, její atmosféru a potenciál. Pokud vám nevadí dokončit fasádu, zateplení nebo si postupně doladit některé detaily podle vlastního vkusu, získáte domov s charakterem za cenu, za kterou dnes často pořídíte pouze byt.
Nabízím valašskou dřevěnici s číslem popisným ve vyhledávané lokalitě Velké Karlovice. Dům stojí na příjemném místě pod lesem, kde si užijete čistý horský vzduch, klid a blízkost přírody. Zároveň nejde o žádnou samotu – přímo naproti domu se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlnou dostupnost.
Dispozice domu:
4+1
2 koupelny, jedna s rohovou vanou, druhá se sprchovým koutem
útulný obývací pokoj s krbem
vytápění plynovým kotlem do radiátorů
V interiéru již proběhla řada nákladných rekonstrukcí.
Pozemek o výměře 500 m² nabízí ideální velikost pro pohodové bydlení a odpočinek bez zbytečné dřiny kolem rozsáhlé zahrady.
Součástí nemovitosti je také:
pergola pro venkovní posezení
praktická místnost na kola, nářadí nebo zahradní techniku
vlastní studna
nová jímka na vyvážení
Dům je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Ocení jej zejména zájemci, kteří hledají dostupné bydlení v krásné valašské přírodě a zároveň možnost doladit si některé části domu podle vlastních představ.
RK prosím nevolat ani nepsat. Prodej bez zprostředkovatelů.
Parametry
- Cena
- 5.65 mil. Kč (89683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1676 m
MHD
43 m
školka
1680 m
lékař
1549 m
pošta
1676 m
restaurace
58 m
škola
199 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 130 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 340 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.90 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.52 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
- Nádraží
- 283 m (Velké Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |